1月份百强房企拿地额同比增四成 多地土拍溢价率走高

随着多城“取消土地限价”，今年1月份，TOP100房企拿地金额同比增长四成。

据中指研究院数据显示，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。但是，在TOP100的拿地房企中，央企国企和各地城投平台依然占据主角，这也说明在当前销售百强房企拿地依然谨慎。

对于今年土地市场的走势，易居企业集团CEO丁祖昱点评称：“年初至今，支持房地产合理融资的政策利好频传，上海、广州等一线城市相继松绑限购，但目前政策效果仍有待进一步观察，在市场端疲软、房企资金压力尚未完全缓解之下，预计2024年土地市场热度还将延续低位并持续分化，房企关注焦点依然在核心一二线城市的优质板块。”

首月TOP100房企拿地总额856亿元

据中指研究院数据显示，2024年1月份，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。

中指研究院企业研究总监刘水分析：“房企拿地金额同比大增原因主要为：其一，2023年1月份，受重点城市仅有一个城市土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；其二，2023年10月份以来，22城陆续‘取消土地限价’，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。”

根据中指研究院发布的《中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》排行榜显示，从今年1月份的拿地金额和面积来看，排在前三位的分别是石家庄城发投集团、招商蛇口和中建信和，拿地金额分别为53亿元、53亿元和39亿元；成都东部集团、中国雄安集团和岳阳城建则占据拿地面积前三位，分别为100万平方米、97万平方米和90万平方米。

在进入拿地金额TOP10的房企中，绿城中国以32亿元排在拿地金额榜第5位，滨江集团以23亿元排在第9位。

而在房企新增货值方面，招商蛇口以150亿元的全口径新增货值排在榜首，中国雄安集团和广西柳州市城市建设投资发展集团分别以135亿元和116亿元排在第二和第三位。

值得注意的是，1月份房企新增货值榜TOP20几乎被央企国企包揽，颇受关注的滨江集团和绿城中国分别以70亿元和61元位列第9名和第13名。

与此同时，在新增货值榜单TOP10中，各地城投也占据半壁江山，包括广西柳州市城市建设投资发展集团、石家庄城发投集团、济南高新控股集团、成都东部集团、岳阳城建等。整体来看，城投企业仍是拿地主力军，拿地金额TOP100中，城投拿地占比接近四成，这也说明“城投托底”依然是目前土地市场的特征。

2024年1月份中国房地产企业新增货值TOP10

另外，克而瑞研究中心指出，在拿地TOP100的房企中，销售百强房企拿地仍处于“静默期”，首月有土地入账的销售百强房企仅有11家，其中招商、绿城、滨江、华润等在一二线城市表现积极。

易居企业集团CEO丁祖昱点评称：“对于大部分百强房企而言，短期企业保交付、保现金流依然是‘主旋律’，投资拿地保持谨慎、收缩的态势。”

18城“取消土地限价”后溢价率上涨

虽然百强房企拿地意愿有所恢复，但是，1月份土地成交规模还是相对走弱。

据克而瑞研究中心统计，2024年1月份的土地成交规模处于低位。截至1月25日，全国300城经营性土地成交4206万平方米，环比下降接近九成，同比下降6%；月内平均楼面价为2385元/平方米，虽然环比出现下滑，但对比上年同期来看仍有接近27%的同比增幅。

根据中指研究院统计，截至目前，22城中已有18城落实“取消土地限价”，宁波溢价率上限由15%提升至30%，仅北京、上海和深圳严格执行“土地限价”。多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。

例如，杭州1月份出让的6宗土地中，5宗溢价成交，其中，位于萧山区的北干西单元XSCQ1201-25地块，经过51轮竞价，被滨江集团以29.032亿元竞得，溢价率达到30.59%。

但与此同时，土地市场持续分化，部分城市土拍市场低迷情绪依旧未得到改善，地块普遍以底价成交。其中，成都出让的6宗地、济南出让的15宗地、长沙和南京各出让的2宗地均以底价成交；广州出让的2宗土地均流拍。

目前，北京和上海均未“取消土地限价”。1月份，北京出让4宗地块，均设有合理上限值，其中2宗触顶摇号，2宗底价成交；上海共推出2宗土地，1宗触顶摇号，1宗底价出让。

对于一季度土地市场走势，丁祖昱预计：“受春节影响，2月土地市场成交规模将依然处于低位，3月份成交规模将开始有所回升；预计国企央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极。”