​8地推房地产项目“白名单” 融资需求超三千亿 民企占比大

“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，近期，中央经济工作会议精神正持续落地。

贝壳财经记者注意到，近期，南宁、重庆、成都等多地相继向金融机构推送房地产项目“白名单”，精准解决房地产开发企业的融资需求。

其中，不少民营企业被纳入其中，如湖北省首批221个房地产项目“白名单”中，就有172个是民企及其他类型企业，融资需求达428.5亿元，占比60.2%。

据悉，房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一。今年1月12日，住建部、金融监管总局联合建立了城市房地产融资协调机制，旨在更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首批房地产项目总融资需求超3000亿元 民企占比较大

1月底，各地首批房地产项目“白名单”项目陆续出炉。

据贝壳财经记者不完全统计，截至目前已有南宁、成都、重庆、西安、哈尔滨、云南、青岛、湖北等8地向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，总融资需求至少为3521亿元。

“重庆住建”公众号1月31日发布消息称，国家金融监督管理总局重庆监管局已向金融机构联合推送了首批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。

同日，“成都住建”也表示，目前，首批项目融资申报已完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。

2月1日，云南省住建厅称，在1月31日前，组织指导16个州通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资需求1519亿元，已及时推送至各有关金融机构。

其中，昆明市第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元，已向24家主要银行作了推送。

此外，青岛、武汉的首批房地产项目“白名单”也已梳理出炉，分别涉及84个项目、101个项目，融资需求分别达250.2亿元及541.73亿元。

值得一提的是，民营房地产开发企业在融资链条中更多处于弱势，需要政策扶持。

在此次房地产项目“白名单”中，房企占比并不低。以湖北省为例，其首批221个房地产项目“白名单”融资需求达712亿元。其中，央企、国企项目39个，融资需求224.1亿元，占比31.5%，民企及其他类型企业172个、融资需求428.5亿元，占比60.2%。

据悉，目前已有多个项目对接落地，如南宁市 “白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款；湖北省16个项目、近30亿元融资已经取得实质性进展。

此外，武汉等地的第二批房地产项目“白名单”也正在梳理中，成都方面表示，2月份将提出第二批清单的进度要求，组织企业申报、区县住建部门初审，由协调机制及时统一向市域内金融机构、省住建厅、住建部推送。

据了解，房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。

中指研究院企业研究总监刘水对贝壳财经记者表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效；另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

“白名单”政策更精准 有助于防范房地产重大风险

近年来，我国房企融资压力较大，统计局数据显示，2023年，我国房地产开发企业到位资金约12.75万亿元，同比下降13.6%，其中，国内贷款为1.56万亿元，同比下降9.9%，自筹资金约4.2万亿元，同比下降19.1%。

2022年底以来，我国已发布“三支箭”、“金融16条”等多项政策，全方位支持房企融资。

近期，住建部、金融监管总局再建立城市房地产融资协调机制，要求地方定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

根据监管要求，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件，包括项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；其次，有与融资额基本匹配的抵押物；第三，确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四，预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；最后，制订贷款使用计划和项目完工计划。

对比来看，房地产项目“白名单”新政策能更有针对性、更精准地解决房地产开发企业的融资需求。

开源证券研报称，本次“白名单”融资支持着眼于项目层面，促使金融机构对合格的项目兑现融资，同时充分赋予城市房地产调控自主权，有望进一步推进保交楼进程，防范房地产重大风险。