沪广持续松绑、苏州全面取消,限购调整进入新一轮周期

沪广持续松绑、苏州全面取消,限购调整进入新一轮周期

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随着热点城市亮出大招,各地“四限”调整进入新一轮发力期。2024年以来,广州放开120平方米以上住房限购、上海松绑了单身限购、苏州全面取消限购,地方在楼市政策方面的自主调控权被充分赋予。

在业内人士看来,二线城市对楼市过热时期出台的限制措施应放尽放已渐成趋势,一线城市“渐进式”加大本地购房支持力度亦为大势所趋。

上海松绑单身限购,广州取消120平方米以上限购

机构统计显示,2023年,200余省市出台楼市政策超670次,房地产政策进入十年来最宽松期,但是作为楼市调控的风向标城市——北京、上海,在限购、限售方面并未调整。

进入2024年,上海出现了松动。1月30日,上海市房屋管理局发布《关于优化本市住房限购政策的通知》,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域限购1套住房。

由此可见,在上海外环以外区域,满足购房条件的单身人士,不用再受到结婚限制,就可以买房了。在此之前,上海市青浦新城、奉贤新城不仅取消单身限购,社保或个税年限还由5年降为3年。

上海执行外地单身人士限购已有十余年,如今出现明显松动,意味着上海、北京这两个一线城市的“四限”政策调整拉开大幕。

另一个一线城市广州,在2023年率先启动一线城市调整,外地人买房的社保年限由5年变为2年,番禺、黄埔、花都等部分区域解除限购。2024年其再次加码,自1月27日起,购买建筑面积120平方米以上住房,不纳入限购范围,同时支持“卖一买一”“租一买一”,购买住房时相应核减家庭住房套数。

作为热点二线城市的代表,苏州在2023年放开购买120平方米及以上商品住房限制后,在2024年则全面取消了区域限购。

一线城市“渐进式”加大购房支持力度是大势所趋

阳历年初、农历年尾,一般都是楼市中的淡季,但是今年以来,地方在政策调整上可谓有速度有力度。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,2024年1月,房地产政策宽松继续全面升级,特别是上海和广州、苏州等一二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑,这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。

方正证券认为,上海跟进广州,进一步落实楼市优化政策,证实地方层面自主调控权已被充分给予。

1月26日,在广州出台新政的前一天,住建部提出,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,热点城市过去均为调控政策重点监测城市,出于“房住不炒”、稳定地产、规范政策行为等考量,政策调整要加强上下之间的协调和报告。目前,各地房地产市场下行,稳定的压力加大,过去的一些做法不再可行了。赋予城市房地产调控自主权,目的是将稳定市场和行业的权利责任义务都给到地方政府,落实地方的主体责任,国家加强政策扶持和监测考核。

在我国房地产市场供求关系发生重大变化的大背景之下,大部分二线城市已经于去年下半年陆续全面放开限购。光大证券指出,二线城市对楼市过热时期出台的限制措施应放尽放已渐成趋势,一线城市“渐进式”加大本地购房支持力度亦为大势所趋。

展望未来,中指研究院研究副总监徐跃进认为,楼市宽松政策或持续落地,助力房地产市场企稳恢复。在需求端,降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点,继广州、上海放松限购政策后,其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求释放,二线城市则或将全面取消住房限购。

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