沪广持续松绑、苏州全面取消，限购调整进入新一轮周期

随着热点城市亮出大招，各地“四限”调整进入新一轮发力期。2024年以来，广州放开120平方米以上住房限购、上海松绑了单身限购、苏州全面取消限购，地方在楼市政策方面的自主调控权被充分赋予。

在业内人士看来，二线城市对楼市过热时期出台的限制措施应放尽放已渐成趋势，一线城市“渐进式”加大本地购房支持力度亦为大势所趋。

上海松绑单身限购，广州取消120平方米以上限购

机构统计显示，2023年，200余省市出台楼市政策超670次，房地产政策进入十年来最宽松期，但是作为楼市调控的风向标城市——北京、上海，在限购、限售方面并未调整。

进入2024年，上海出现了松动。1月30日，上海市房屋管理局发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域限购1套住房。

由此可见，在上海外环以外区域，满足购房条件的单身人士，不用再受到结婚限制，就可以买房了。在此之前，上海市青浦新城、奉贤新城不仅取消单身限购，社保或个税年限还由5年降为3年。

上海执行外地单身人士限购已有十余年，如今出现明显松动，意味着上海、北京这两个一线城市的“四限”政策调整拉开大幕。

另一个一线城市广州，在2023年率先启动一线城市调整，外地人买房的社保年限由5年变为2年，番禺、黄埔、花都等部分区域解除限购。2024年其再次加码，自1月27日起，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围，同时支持“卖一买一”“租一买一”，购买住房时相应核减家庭住房套数。

作为热点二线城市的代表，苏州在2023年放开购买120平方米及以上商品住房限制后，在2024年则全面取消了区域限购。

一线城市“渐进式”加大购房支持力度是大势所趋

阳历年初、农历年尾，一般都是楼市中的淡季，但是今年以来，地方在政策调整上可谓有速度有力度。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，2024年1月，房地产政策宽松继续全面升级，特别是上海和广州、苏州等一二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。

方正证券认为，上海跟进广州，进一步落实楼市优化政策，证实地方层面自主调控权已被充分给予。

1月26日，在广州出台新政的前一天，住建部提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，热点城市过去均为调控政策重点监测城市，出于“房住不炒”、稳定地产、规范政策行为等考量，政策调整要加强上下之间的协调和报告。目前，各地房地产市场下行，稳定的压力加大，过去的一些做法不再可行了。赋予城市房地产调控自主权，目的是将稳定市场和行业的权利责任义务都给到地方政府，落实地方的主体责任，国家加强政策扶持和监测考核。

在我国房地产市场供求关系发生重大变化的大背景之下，大部分二线城市已经于去年下半年陆续全面放开限购。光大证券指出，二线城市对楼市过热时期出台的限制措施应放尽放已渐成趋势，一线城市“渐进式”加大本地购房支持力度亦为大势所趋。

展望未来，中指研究院研究副总监徐跃进认为，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。在需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市则或将全面取消住房限购。