机构：2023年北京长者购房需求上行，老年人群占比近10%

1月29日，北京链家研究院发布2023年北京房地产市场年度分析。2023年，北京住宅市场出现多方面的转变，在供求关系上，市场由卖方市场转向买卖双方基本平衡。

与此同时，在需求结构上，三类购房群体崭露头角。一是改善需求持续增长，向往美好生活、追求品质居住的需求驱动下，居民对于住宅的需求已经从“有没有”转向“好不好”，改善性楼盘需求显著上扬，年内购买两居、三居人群占比增加显著。二是长者购房需求上行，随着北京市老龄化水平的加深，老年人群在总购房人群中的比例已近10%，从结果来看，老年群体显著青睐五六环间、好物业的次新两居，这样的选择能够兼顾个人居住品质提升、子女照护需求与支付压力。三是新世代购房者崭露头角，随着“95后”群体走向全新阶段，在置业门槛下调与支持政策加持之下，2023年度购房者中，95后群体占比提升显著，已占到全市场15%左右。

报告还指出，在政策环境上，政策对购房需求支持显著。北京2023年9月开始实施“认房不认贷”政策，此举对很多在京外有购房贷款记录的城市新居民以及只有一套房的置换人群形成实质性利好，其购房套数认定标准将从“二套”变为“首套”，实质性降低购房首付比例。2023年12月，北京下调首套、二套房住房贷款最低首付比例，并且不再区分普通住宅和非普通住宅，仅二套房区分城六区和非城六区，首套首付比例为30%。随着首付比例相关政策调整，北京居民购房贷款成数明显上升，对于2024年市场的恢复性增长起到良好助力。