二位大亨预测2030年，现在150万的房

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以2021年9月为例，全国新房及二手房的平均售价出现了6年多来的首次下跌，并在10月份继续下跌。据国家统计局数据显示，与2021年的房价高点相比，至2023年10月，全国新房价格下降了14%，二手房价格下降了16%。

进入2024年，楼市行情依然不容乐观。大部分地区的房价持续下滑，商品房交易量低迷。在这样的背景下，不仅投资客纷纷离场，许多刚需购房者也转为观望态度。更为严重的是，当前真正的刚需购房者数量正急剧减少。这主要源于过去20多年，我国新生人口数量持续下滑，至2023年已接近900万大关。统计数据显示，00后和10后相较于80后和90后减少了1.05亿。而且，大部分00后和10后为独生子女，意味着他们中的大部分并不缺乏住房。因此，当00后和10后逐渐成为购房主力时，刚需购房者的数量将大幅减少。

那么，既然未来的房价不再只涨不跌，我们不禁要问：现在价值150万元的房子，到了2030年会价值多少呢？是否会像马云所说的那样变得十分便宜？关于这个问题，王健林和孙宏斌的观点是一致的。

融创集团董事长孙宏斌坚信，我国的房地产行业未来仍具有巨大的发展潜力。尽管目前我国的总体住房资源已经过剩，但大部分过剩的住房资源集中在三四线城市，而且主要是品质较差的房子。与之相反，品质优良的中高端住宅仍然十分紧缺。随着经济的发展，人们的经济条件会逐渐改善，他们就会寻求更好的居住环境。因此，人们对品质好的中高端住宅的需求将会逐渐增加。孙宏斌表示，融创地产未来将重点布局于一二线热点城市，并致力于开发高品质的中高端住宅。

另一位房地产巨头王健林也表达了类似的看法。他预测，未来10年一二线热点城市的房价将上涨，而三四线城市的房价必然会下跌。王健林是从人口流动的角度来分析的。他认为，一二线热点城市的人口仍在持续流入，随着人口的增加，房价肯定还会上涨。然而，对于三四线城市来说，不仅住房资源过剩，而且人口数量也在持续流失。因此，随着时间的推移，未来大部分三四线城市的房价将逐渐回归合理水平。

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经过深度剖析，我们发现即使楼市遭遇转折点，房价也不会一概而论地呈现下跌趋势，而是展现出起伏不定的态势。对于目前价值150万的房产，由于品质和地理位置的差异，未来8到10年，其价值的差距将会逐步加大。有些房产可能会升值至200万以上，而另一些则可能贬值至100万甚至更低。当然，我们期望房产价值能够回归其本质，毕竟房子是用来居住的，让房产回归其居住属性才是其真正的归宿

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