楼市风向：1月有大动作，先别着急把房子

 楼市风向：1月有大动作，先别着急把房子卖出去2

都要吃饭睡觉打豆豆，就算不买房，也得有住房需求，不买商品房，也得买个保障房吧。

保障房安家后，再过10来年，也想置换一下吧。

那你想买房换房，真那么容易吗？

并没有。

大感冒这3年，开发商日子不好过，拿地的数量就开始减少了。

——2021年300城规划建设9亿㎡，同比2020年下降-23%；

——2022年300城规划建设6.1亿㎡，同比2021年下降-32%；

——截至2023年7月，拿地金额750亿元、拿地面积500万平方米，环比分别下跌35%和21%。

这些数据能说明，开发商日子不好过，出清房企的同时，代价就是2024年以后的新房供应量会持续走低。

大家别看去年新房二手房不好卖，那是情绪低迷导致的。

一旦经济好转，情绪好转，购买力全出来了，那时候可能发现房子不够了。

之前南京、合肥、杭州、深圳万人摇号的场景应该还历历在目吧。

行情不好，不拿地，等到行情一好，房子不够卖，又来抢房推动楼市火热。

这种场景我们应该都不陌生了。

楼市，真的很受情绪、政策、经济的影响。

但越是这时候大家越要保持理性的思考。

房价能不能涨的底层逻辑，其实就是2个：

1、通胀

2、供需

只要放水，没什么逻辑，房价就是会涨。

其次就是供需，这也是经济学原理，但供需不要看总量，要看结构性的供需。

全国来看，房子已经过剩，但大家心里多少有点数：

老家的房子，真的很多人稀罕，或者回去住吗？

多数人都是出来打工，一年回去住个10来天，一旦以后大城市大力推动保障房建设，5折也能在大城市有套房，普通人更不想回去了。

所以看供需，要看哪里人多、地少、房子少。

你跑到鹤岗，那房子比人还多，怎么涨。

而且未来依然有2亿年轻人，他们会用脚投票去到一些有产业，能找到高薪工作的地方，这样的城市依然有足够强的动力。

这些道理，其实看过我公众号文章的很多人都明白，但多数人是很容易被情绪裹挟的。

人会因为短期的悲观而放大对长期走势的预判。

普通人是很容易短视的，比如短期被裁员，那我就开始节省支出，表面上看是没有问题的。

但一味节省支出，就能找到工作？

答案也不是，真正的解决办法是：投资自己，提升专业能力。

而不是做等着企业收益好转，你能重新就业。

但很多人不明白，认为失业就是大环境不好，可是环境这玩意儿，打又打不败，最后只能加入。

之前很多人问我，老师，大放水通胀怎么办。

我说打不赢就加入。

今年利空出尽，但招数仍有保留，叠加市场的滞后性，明年的楼市和经济，一定会比现在要强。

有希望就不是悲，你对明年的楼市有和期待，吧你的想法留在评论区哦。喜欢我请点赞订阅评论加关注吧。