北京城乡购物中心实现不闭店升级，亮出一层底商打造步行商业街

2024年1月，位于公主坟商圈的城乡购物中心经过半年多改造，已经焕然一新，入驻品牌也迎来了全面升级，餐饮、体验业态占比50%。此次改造是在正常经营过程中实现的软硬件升级，城乡购物中心白天正常营业，晚上围挡施工。这是北京市“一店一策”试点的传统商场中，第一个不闭店升级的老商场。城乡购物中心副总经理王彦嫣表示，目前购物中心已改造完成70%，另外30%计划在2024年底前完工。

定位“一老一小百货mall”

1月6日，城乡购物中心在全新的互动中庭举办了“气球雨”活动，庆祝城乡购物中心32周年店庆。记者在现场看到，中庭增加了LED大屏，顶部做了天幕改造，在商场内呈现出户外天空的感觉。

这是此次城乡购物中心改造的一个亮点。“原来这里就是一个老百货的样子，中庭一进来是一个楼梯向两侧延伸，可以上到二楼，中庭两侧满满当当全是商品。”家住万寿路的居民杨阿姨说。

不仅店内设施布局有了非常明显变化，入驻品牌也迎来了全面升级。王彦嫣介绍，改造后的城乡购物中心定位为“一老一小百货mall”，能够满足老中青各年龄阶层的消费。

例如，配合北京市商业“一店一策”经营特色，满足周边社区人群生活刚需，增加了更多生活方式，五楼引进了KTV业态，还有小米生活家、荣耀HONOR销售及售后服务授权店、名创优品、嗨特购等；服务家庭客群，三楼增加了更多亲子儿童业态；同时入驻了更多餐饮品牌，包括星巴克、wagas、奈雪的茶、半天妖等，必胜客携手国际知名鬼才设计师Jeremy Scott打造的“食”尚跨界联名店也在这里入驻。顾客李女士惊讶道：“这么时尚的店铺，竟然开进了这么老的商场里。”

商场地下一层仍然保留着城乡购物中心的特色，这里集中了二三十家北京食品老字号店铺，素炸丸子等商品是长久以来的“爆款”，每次购买的人群都排成长队，一出锅很快就没了。这里也是整个购物中心内人气最旺的区域，很多老顾客因此而来。

在1月5日至18日举办32周年店庆期间，城乡购物中心推出了非常给力的优惠政策，包括10倍积分、超级品牌日、餐饮吃100返100等优惠活动，另外还将举行爱丽丝巡游剧场、健身快闪秀等互动活动。

计划2024年底前全部完工

知道公主坟城乡购物中心的人，恐怕都已经过了不惑之年。30年前，这里也曾是西三环边的地标建筑、网红商场。带着孩子逛商场的居民王先生说，他已经搬离公主坟地区十来年了，依然怀念商场地下一层传统老字号店铺的主食，“开车路过的时候，我非得进来买点带回家”。

王彦嫣介绍，城乡购物中心在疫情期间就开始酝酿改造方案，这座有着32年历史的建筑在刚建成时，是非常具有现代感的，整个物业呈长条形，上世纪90年代初，这里是北京第一家有滚梯的商场，也是第一家有中庭的商场。“我们对它进行了深度解读，再推出调改方案，把购物中心的属性最大程度地发掘出来。”王彦嫣说，此次改造将整个中庭亮出来，作为一个互动空间，可以举办主题活动，与顾客真正互动起来。

改造的另外一大亮点，是开放了一层沿街底商。城乡购物中心一层靠近长安街沿线那一侧，以前外围全是封闭的玻璃幕墙，墙后是各个鞋类专柜的仓库。此次升级，将鞋类仓库挪到地下一层，沿街全部改成了品牌店大门，店外的顾客可以随时通过店铺进入商场，一个开放式的步行商业街已初具雏形。接下来，沿街广场还将通过放置花箱等措施，把行人和停车完全隔离开来。

因为担心流失顾客，此次升级改造，城乡购物中心并没有闭店。“我们白天正常营业，晚上围挡施工。”王彦嫣说，这个过程非常辛苦，“可以说是一点一点让老商场实现蜕变新生”。目前，购物中心内70%已改造完成，还有30%计划在2024年底前完工，大部分是餐饮业态。

公主坟商圈将打造一条步行商业街

公主坟商圈可以说是北京西部最早、最成熟的商圈，从上世纪80年代起，这里就是北京市的一个地区型商业中心。1992年城乡贸易中心开业，不仅吸引了周边客群，石景山、门头沟、丰台西南部等区域的人们也都会来这里购物。之后翠微大厦开业，两家商场加起来将近10万平方米的营业面积，基本满足了北京西部居民的购物需求。

在很多“80后”“90后”的青春记忆里，那时的真维斯、班尼路就是现在的“快时尚”，还有比肯德基、麦当劳更火的洋快餐艾德熊……在很长一段时间，公主坟商圈的区域消费十分强劲，人口密集，客户质量高，购买客单价也非常高。

公主坟商圈得以发展的一个很大机遇是交通便利，这里是西三环边的一大交通枢纽，公交、地铁四通八达，两边都有停车场。但交通枢纽也有其弊端，“就是因为交通发达，很多人都是在这里换乘车，如果商业没有特色，就很难留住人。”海淀区商务局相关负责人表示。

据了解，公主坟商圈提档升级的初步设计方案已“出炉”，其中提到，将开放北侧一层底商的品牌店大门，改造成一条有活力的步行商业街。同时，面向长安街东侧和南侧的停车场将进行微循环改造，让商业街“循环”起来，将公主坟商圈地形瘦长的“尴尬”转变为优势。