【10.31】【热点】即将到来的第三次“房改”，你看懂了吗？

最近学界正在就房地产政策的走向展开激烈讨论，讨论的政策底本是一份名为《关于规划建设保障性住房的指导意见》的文件。

文件最受关注的内容有两点：一是加大保障性住房的建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

该政策被认为可能是中国继1998年、2008年后的第三次房改，被广泛解读为中国将抛弃香港模式，转而走新加坡的道路。

但关于保障性住房，还是有两条路径可以选择：一是销售模式，二是租赁模式。销售模式即按保本微利原则进行配售；租赁模式则指所有保障性住房不得进行销售，而是以租赁为主，尽最大努力实现租售同权。

无论最终政策如何选择，把房屋分为市场杠杆调节的商品房和政府责任配套的保障性住房都是住房体制改革的一大进步。