三盛控股退市背后:“三盛系”失速,地产“三高”模式再难走通

三盛控股退市背后:“三盛系”失速,地产“三高”模式再难走通

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一纸公告,又一家房企宣告退市。

12月20日,三盛控股发布公告称,香港联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。而该公司的股份自2022年5月16日起已暂停买卖。

据不完全统计,这已经是今年港交所第四家被取消上市地位的房企,此前新力控股、南海控股、嘉年华国际分别于4月13日、11月16日、12月6日被港交所取消上市地位。

作为曾经的“百强上市房企”,三盛控股为何最终会走到退市这一步?

“千亿梦”未圆,反陷资金链危局

三盛控股的股份自2022年5月16日起已暂停买卖。

根据港交所新修订的《上市规则》,若主板公司的证券连续停牌18个月或GEM公司的证券连续停牌12个月,港交所可取消有关公司的上市地位。

2022年5月16日至今,三盛控股已经停牌超18个月,股价定格在3.98港元,市值约为19.5亿港元。

那么,三盛控股为何会走到退市这一步呢?

公开资料显示,三盛集团创始于1988年,由林荣东和林荣滨两兄弟共同创立。三盛控股总部位于福州,是以地产为主业、适度布局产业和资本投资的企业集团。三盛控股是香港联交所主板上市企业,曾位列中国上市房企百强,已布局40余城市,开发项目超过120个。目前,在三盛集团的官网上,弟弟林荣滨为三盛集团董事长及三盛控股董事局主席。

2017年4月,三盛控股通过借壳上市的方式成功登陆港股资本市场,成为了三盛集团旗下的房地产业务上市平台,并于2019年实现盈利。此后,三盛控股陆续将地产资产包注入上市公司体系。

上市之后,三盛控股加快了扩张步伐。2018年年底,三盛控股提出三年“双千亿”目标,即2021年实现资产千亿、销售千亿。为此,次年5月,林荣滨邀请了出身龙湖的地产老将冯劲义加入任地产集团总裁,为公司“双千亿”保驾护航。

2019年9月,三盛控股将总部搬迁到上海,启动福州、上海双总部模式。事实上,相比于嗅到先机的闽系房企,三盛控股的动作还是慢了一拍,在这一波红利期中也是后来者。比如,正荣地产和融信中国在2016年就搬到了上海,旭辉地产也在2017年搬到上海,所以,在这一波闽系房企扩张凶猛的时期,三盛控股错失了节奏高点,由此也错过了市场最佳扩张期。2019年、2020年、2021年,三盛控股的销售额分别为113.2亿元、241.28亿元和313.88亿元。

三盛控股将总部搬到上海时仍然野心勃勃,随着千亿口号的喊出,三盛控股的定位是“我们希望成为一个中而美的公司,因为小而美容易被边缘化”。但是,三盛控股未如期完成千亿梦,就面临两年后的资金链危局。

一方面,自从2017年上市以来,三盛控股的财务杠杆持续走高。到了总部搬至上海的2019年,三盛控股的资产负债率为93.58%,净资产负债率已经高达492%。此后,三盛控股对外表示一直在努力降负债,截至2021年12月31日,三盛控股资产负债率降为88.2%。

三盛控股此前公布的2021年度未经审核业绩显示,三盛控股实现收入99亿元,同比增长12.8%;公司权益股东应占溢利为5.99亿元;每股基本盈利为1.22元。

此后,三盛控股未能发出2022年的财报。

内忧外患,爆雷、“卖子”

表内的负债率虽然下降了,但是从2021年开始,三盛控股逐渐难以掩盖其流动性紧张的局面,比如,旗下项目陷入停工,员工理财“爆雷”、美元债违约等。

在此期间,三盛控股一方面“卖子求生”,出售旗下项目来回笼资金,比如以3.5亿元的价格出售哈尔滨的利福商厦等;另一方面,继续借新还旧,以更高的杠杆来“补血”,其在2021年年中向信银资本配售了7000万美元票据,年利率高达12.5%,付息日为2022年5月11日及11月10日。

2022年的上半年,三盛控股被大量员工爆出员工理财产品逾期不兑付,而且涉及的人员和金额众多。不久后,公司正式“爆雷”,无法兑付一笔1亿美元的境外债务。

截至今年8月,三盛控股尚未偿还2022年7月票据、2022年11月票据、2023年1月债券到期后的任何款项。

而曾经市场上传出两兄弟不睦的传闻也终于被一宗诉讼案证实。2022年3月,林荣东将三盛控股、亲弟弟林荣滨等告上法庭,因为没有经过林荣东本人同意,三盛控股就擅自出售了青岛和成都项目的股权。两起诉讼合计涉及赔偿金额14.05亿元。

内忧外患使得三盛控股发展势头急转直下。

除地产业务外,“三盛”系的业务触角还延伸到教育业、制造业等,但是,就在2022年,几大业务同时曝出问题,相互影响,“三盛系”在盘根错节的关系中加快跌落。

2022年11月3日,因信息披露违规,三盛教育原董事长林荣滨被证监会立案调查。除披露业绩亏损外,三盛教育还自曝旗下公司违规担保4.5亿元。

同样在2022年,三盛集团起家的以从事橡胶和塑料制品为主的企业——福建三盛实业有限公司于当年10月宣布解散。

“三盛系”的失速不禁令人唏嘘,创始人如何分权、企业如何合规经营、业务多元化如何协同等多方面的问题浮出水面,令人反思。

在业内人士看来,此次三盛控股的退市也再次宣告,过往房企“高周转”“高杠杆”“高负债”的旧模式再难走通。

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