【08.04】【干货】“摩天大楼诅咒”背后的经济学解释_缩混

1999年，德国人劳伦斯将各时期出现的最高摩天楼与当时的经济形势对比，发现了一个惊人的巧合：每一座世界最高建筑的竣工之际，就是全球经济严重衰退的开始。那么，如何用经济学来解释这个现象呢？

第一，经济过热，它的表现是利率下降，这促使开发商通过贷款购买土地，土地需求量的增大又导致土地价格上升，为了节省土地成本，把办公楼越造越高成为了开发商的首选。

第二，利率下降，信贷扩张，刺激企业扩大规模，导致了人力物力的增长，商业中心区的办公楼需求随之增加，房租变高，大量的摩天大楼因而被建立起来。

第三，利率降低，研发成本降低，出现了更多的新技术和新材料，从而为建造更高的摩天大楼创造机会。

因此，经济过热，融资成本下降，开发商会头脑发热，而决策往往是在接近或处于繁荣顶点时做出的，而摩天大楼项目需要3-5年的工期，从流动性泛滥到货币政策紧缩，往往不到2年。

一旦利率提高，后期的建设、运营和用工成本会大幅度增加，所以很多摩天大楼不是烂尾就是勉强收工后收益不加。