香港富二代，继承父母一万多套房，靠收租年入300亿

2022年，4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》。

大家熟悉的香港富豪李嘉诚以2050亿元人民币排名在第一位，国内我们熟悉的杨惠妍以1650亿元人民币名列第三，这两位可以说毫无悬念。

排在第四的吴光压，可以说是一匹黑马，以1150亿元超过吴亚军和王健林。

吴光压素有中国的“头号包租公”之称。

家族拥有15645套房子，一年光收房租就可以赚300亿。

香港著名的海港城、时代广场都是他的资产。

和许多白首起家的富豪不同的是，他的巨额财富源于他的婚姻。

吴光正出生在建国前的上海，祖籍浙江宁波慈溪。

他的父亲是著名的建筑学家吴绍麟。

年轻时留学德国，学的是当时比较热门的专业建筑学，拿到德国的建筑学博士学位。

那时，中国能有钱出国留学的凤麟毛角，可以想见，家境有多殷实。

1951年，吴光正5岁时，父亲带着他和母亲从上海移居到香港。

到了香港后，在宁波籍老乡的介绍下，父亲很快在香港建筑设计院找到了一份薪水不菲的工作。

他有能力给予吴光正提供优质的教育。

中学毕业后，吴光正被父亲送往美国俄亥俄州读高中，随后进入辛辛那提大学攻读建筑学，有意培养他子承父业。

然而，儿大不由爹，在美国开了眼界的吴光正，找到了自己更感兴趣的金融经济。

大学毕业后，他放弃了建筑学，转而进入哥伦比亚大学读工商管理硕士学位，并进入了常青藤联盟组织。

这一改变，一份属于他的缘分正在这里等着他。

1970年，24岁的吴光正参加常青藤联盟组织的舞会活动，遇见了他一生挚爱的女人。

她就是包玉刚的二女儿包陪容。

包玉刚祖籍是宁波，是宋朝包拯的二十九世孙，是享誉世界的华人富豪，素有“世界船王”之称。

他出生在一个商人家庭，自幼耳濡目染之下，长大的他经商很有天赋。

13岁去上海海事大学学习船舶专业。

22岁时，他从大学校门出来，去了银行上班。29岁就坐上了上海市银行副总经理的职位。

30岁，他去了香港，依然在银行工作，但做的很不顺，还想家，无事时他就去港口呆坐着。

于是，包玉刚发现了港口商机，他决定做航运生意。

没想到，却遭到父亲包兆龙的反对。

包兆龙认为航运项目投资大，风险高，加上包玉刚又没有航运经验，难度更大。

1955年，37岁的包玉刚借钱创立环球航运集团有限公司，经营印度到日本之间煤炭运输的业务。

1967年中东战争爆发，引发石油危机。

在这次危机中，包玉刚扩大自己的运输船队，为他成为世界船王迈出了最关键的一步。

那时候，包玉刚已经成为一个成功的商人了。

但是，他依然只娶一个妻子，生了四个女儿。

他没有重男轻女的思想，四个女儿他都送去国外读书。

当时，包陪容正在纽约哥伦比亚大学学习室内设计。

吴光正与她在聚会中遇见，都是中国人又都在香港长大，很有亲切感。

聊天后又得知祖籍都是宁波的，关系又近了一步。

相识两年，随着对彼此的了解，他们确定了恋爱关系。

1973年，吴光正从哥伦比亚大学硕士毕业后，为了实现自己华尔街银行家的梦想，他进入美国大通银行工作。

得知二女儿谈了一个在美国银行工作的男朋友，是中国人而且又是宁波老乡，包玉刚没有反对。

自从大女儿留学时，和一个奥地利的男人苏海文恋爱并结婚。

尽管苏海文很优秀，他毕业于维也纳大学法律系，获得了博士学位。

但是毕竟是外国人，所以他对包陪容只有一个要求，学成后回香港，不要留在美国。

包陪容是一个明事理的姑娘，一毕业便听从父亲的话返回香港。

吴光正工作在美国，两个人隔着山海相思。

最终吴光正为了心爱的姑娘，追随包陪容也返回了香港。

1973年底，吴光正和包陪容，举行了豪华婚礼，正式成为夫妇。

这场婚姻，让吴光正的人生轨迹渐渐发生了变化。

1975年，吴光正在包玉刚的安排下正式进入包玉刚家族企业，担任环球船运集团董事。

婚后两年进入包氏集团高层，一可以看出吴光正的才华被包玉刚认可，二是包玉刚非常信任他。

包玉刚对吴光正多少有些偏爱。

家世好，本人有才，加上两个人是老乡，曾经都在银行工作过，两个人可聊的话题多，包玉刚有意栽培他。

而吴光正更是敬佩自己的岳父：

“从未见过一个人像岳父般眼界开阔、思考深入，从不错过任何重要细节。

他善于将问题简化，同时兼有蓝图在心中。”

原本吴光正想要在华尔街金融界有所作为，所以因为翁婿关系好，他放弃自己的理想转而来到岳父的旗下，做他的左膀右臂。

毕竟吴光正是空降的，想要在公司里站稳脚跟，被人认可和服众，需要拿出自己真正的本事出来。

70年代末的香港，经济发达，来淘金的世界各地的人越来越多。

人口急剧暴涨，对住房的需求急剧上升。

很多头脑灵活的香港人抓住这个时机进入房地产行业，迅速积累财富而暴富。

李嘉诚、李兆基、郭得胜等人就在其中，他们迅速靠着房地产崛起，成为香港新财富的代表人物。

吴光正有着金融行业的丰富经验，对投资界的事非常敏感。

他将这些变化做了分析后，建议包玉刚投资房地产，并且一定要拿下九龙仓。

九龙仓是香港四大洋行之首的怡和洋行旗下控股公司。

地处香港最繁华的地段，拥有大量的地皮、物业，是香港最大的码头。

辐射区域包括九龙尖沙咀、新界、港岛上的大部分码头和仓库，周边还有酒店、大厦、有轨电车等产业。

买下九龙仓，就等于控制了香港大部分的货物装卸、仓储和过海轮渡。

虽然香港地价不断上涨，但这块地未来有很大升值空间，稳赚不赔。

不过这块肥肉，财富新贵李嘉诚也早就盯上了，已经开始行动了。

他悄悄地买下散户持有的1000万股份，但他这番操作引起了大股东怡和的注意。

怡和洋行自然不会任人宰割，于是反购股份保住控制权。

到1978年3月，九龙仓的股票就被推至46港元。股价在短短一两个月时间内涨了3倍。

但怡和当时正经历海外收购失利，缺少足够的资金再买入股票，便请汇丰银行主席沈弼劝阻李嘉诚停止继续买入。

李嘉诚当时羽翼未满，资金也有限，心有余而力不足。

他见好就收，决定卖掉股票。

这时，他找到了包玉刚。

吴光正仔细分析了九龙仓1977年的年报，他很快拟定了可以购入的建议，拿给包玉刚看。

包玉刚看完后，接受吴光正的建议，决定购买九龙仓。

1978年9月的某天的一个下午，吴光正见证了李嘉诚与包玉刚两位商界大咖会面。

谈笑风生间，两人很快达成协议。

包玉刚用3亿多港元，买下李嘉诚手中的1000万股九龙仓股票。

这样包玉刚以拥有20%的九龙仓股份，成为九龙仓的大股东，顺利进入九龙仓董事会。

根据约定，事后包玉刚又协助李嘉诚拿下和记黄埔的9000万股股票，让李嘉诚获得了和记黄埔的控制权。

一笔交易，两人各得其所，达成双赢的局面。

而功不可没的吴光正，以32岁的年纪代替包玉刚出任九龙仓董事。

年轻有为的吴光正做事越来越成熟稳健。

在风云变幻的商场上，等着吴光正的还有一场场硬仗要打。

怡和原本是英国凯瑟克家族股份占比最高，如今包玉刚进入后，英资股份占比开始减少。

他们自然害怕自己地位不稳，于是发起股权保卫战。

1978年12月，怡和主席纽壁坚等人联合起来主动出击，将九龙仓股份上升至20%，与包玉刚股份几乎持平。

自此这场股权控制战开始了你来我往的拉锯战。

拉扯了两年，1980年6月份，这场股权战终于一触即发。

1980年6月20日，怡和一方公开宣布回购九龙仓股份，用100元的代价换取一股市价77元的九龙仓股票。

由20%增至49%，九龙仓股票瞬间被拉升到100元/股。

这事发生时，包玉刚还在国外，吴光正立马将此消息汇报给包玉刚。

接到消息包玉刚知道此事重大，立刻取消和墨西哥总统见面，匆忙回到香港应对。

而吴光正在包玉刚回国前，已经在香港各大银行奔走，争取资金支持。

最终拿到汇丰银行22亿港元贷款，给了包玉刚反击的底气。

6月22日早上股市一开，包玉刚便以每股出价105元，比怡和高出五元的价格在市场上收购2000万股九龙仓股份。

23日，包玉刚银行贷款22亿港元一日便完成了收购2000万股九龙仓股票的行动，将持有九龙仓股份增至49%。

英国凯瑟克家族知道自己大势已去，就此狠赚一笔，将1000万股股票以10.05亿港元的价格全都卖给了包玉刚，败走香港。

“九龙仓大战”以包玉刚和吴光正翁婿二人获胜而结束，吴光正助力包玉刚获胜取得了九龙仓的控股权。

包玉刚成为九龙仓董事局历史上第一位华人掌舵者。

34岁的吴光正因此一战扬名，凭借自己的能力赢得称赞，在包氏集团里站住了脚跟，包玉刚对他更加信任并寄予厚望。

1981年，包玉刚海上运输和岸上的事业都越做越大。

那时包玉刚光运输船就有210艘，总吨位更是高达2100万吨，位居全球第一。

他被美国《财富》和《新闻周刊》杂志评为“世界船王”和“海上霸主”。

在他巨额财富的背后，香港商圈里也都知道他的背后有一个能干的辅助他的女婿吴光正。

1982年，36岁的吴光正的能力得到认可，被委以重任，担任九龙仓仓总经理一职。

他在包氏家族的地位和话语权越来越高。

1985年，吴光正在包玉刚的亲自授意下，开始会德丰收购战，动用收购现金高达25亿港元，逼退资本大鳄新加坡商人邱德拔。

这两次收购战，充分展示了吴光正作为一个大集团公司的领导人的魄力、执行力、反应能力，他在香港商界声名鹊起。

包玉刚当然看到了吴光正是不可多得商界人才，是接替他的唯一选择。

同年，67岁的包玉刚身体健康出现问题，他逐渐开始放权，减少亲自处理商业上的事物。

随着身体健康状况每况日下，他经过慎重思考，决定将自己的亿万家业分给自己的孩子。

包玉刚只有四个女儿，没有儿子。

所以，他将财产分给了四个女儿和女婿：

环球航运的航运航空生意分给大女儿与奥地利律师丈夫；

贸易生意分给三女儿和日本建筑师丈夫；

金融投资生意分给四女儿和四婿郑维健。

二女儿包陪容和吴光正夫妇分得最多，会德丰与九龙仓的物业全部地产生意和信托、零售、酒店等产业领域的控制权，以及48.8%的家族股权。

可以看出，包玉刚将家族产业的核心板块交给了吴光正。

但是，女婿毕竟是外姓人，包玉刚还是想的十分周全。

万一女儿遇人不淑被人算计或者婚姻失败，为了保护女儿的财产，在财产分配上，包玉刚花了一番心思。

遗嘱中特别标注，四个女儿拥有财产的绝对控制权，四个女婿只有经营权。

就这样，吴光正借着太太的光，一夜暴富，晋升到身价30多亿港元的香港富豪之列。

1986年，40岁的吴光正正式接替包玉刚，出任会德丰和九龙仓集团主席职位。

自此，包玉刚退隐，吴光正走上前台，成为包氏家族实际掌控人。

此时，吴光正面对的一半是认可，一半是希望；一半是荣耀，一半是压力。

万千双眼睛盯着吴光正，看他能否负重致远。

吴光正接管九龙仓之时，集团的地产业务发展的并不好。

吴光正经过反复分析后，在保留一些过去的港口、仓储等业务后，他开始大刀阔斧地进行改革，对已有的业务进行优化整合，让集团向多元化产业发展。

吴光正将九龙仓一些利用率低的仓库通通拆掉，建写字楼和酒店和商业广场。

九龙仓的一个废弃的旧电车厂拆除，建成了后来名扬在外的香港时代广场。

1987年，他又将九龙仓旗下所有临街的物业整合成一个大型购物中心“海港城”。

1990年，又扩建了海港城，新增了240万平方尺。

优越的地理位置，让海港城和时代广场很快成为香港的旅游的景点和购物者的天堂，去香港的人必去之地。

尤其是坐落于铜锣湾的香港时代广场，成为九龙仓旗下的核心品牌，荣获“全港十大观光景点”。

2015年，海港城和时代广场的市值已经超过2200亿港元，九龙仓的账面净额则超过了3000亿港元。

在香港回归前的1996年，吴光正50岁，商场上成功的吴光正有意步入政坛。

1996年9月30日，吴光正获得了与董建华、杨铁粱一起参加香港特首参选的资格。

他参选特首的消息出来后，有人向高层建议，不要让商人参与竞选。

据说这个建议人是李嘉诚。

有人因此说李嘉诚不够道义，拆吴光正的台。

当年李嘉诚拿到和记黄埔，吴光正的功劳可是不小。

不过，道高一尺魔高一丈，吴光正为了参选，很有魄力地辞去了九龙仓等集团的所有职务，远离商界。

然而，非常遗憾地是最后当选的是董建华。吴光正仅被任命为贸发局局长。

政界不通，他又返回商界。

1997年，香港回归后，中国内地的广阔市场，给了吴光正大展拳脚的机会。

吴光正开始加大力度进军内地房地产市场。

早在1994年，吴光正拿出22亿港元，在北京建了时代广场，这算是他在内地市场浅尝一下。

2000年，他又在上海投资建了上海时代广场。

两次试水成功，随后他大举进军内地房地产。

在广州、深圳、重庆、大连、武汉、大连、成都等地建起了时代广场，从沿海到内地逐步加深投资。

2006年，吴光正再一次发言中明确表示，要将一半资产投在内地。

2012年，吴光正斥资3600万港元增持龙湖地产，成为继龙湖地产创始人吴亚军之后的第二大股东。

截止到2019年，吴光正在内地投资的物业已经达到39.24亿元人民币，是他在香港本地投资的23.6倍。

不仅九龙仓集团的业绩蒸蒸日上，会德丰集团的经营也上了一个新的高度。

1990年的会德丰还是一个年利润只有十几亿的公司，如今已是年赚百亿的地产巨头。

三十多年来，吴光正带着九龙仓和会德丰攀上了一个又一个高峰。

或许他有些累了，也或许他懂“数风流人物，还看今朝！”

为此，他做了一个决定。

2015年，69岁的吴光正宣布将会德丰交给了儿子吴宗权。

37岁吴宗权成了会德丰集团的主席。

吴宗权和父亲吴光正职业履历有些相似，也是学习的建筑，毕业于美国普林斯顿大学建筑工程系。

毕业后，也是选择进入金融界。

他曾在瑞士联合银行工作，是一名房地产企业融资分析师，参与了瑞士银行基金的并购与资产管理工作。

2005年，吴宗权进入家族企业工作，从底层做起。

历练十年，继承了吴光正15645套房产，仅靠收租年收入高达300亿。

不过，吴光正将大部分财产交给儿子吴宗权，只将市值只有8亿的连卡佛零售业，给了女儿吴宗恩。

因此惹来一些争议，说他重男轻女。

然而，事件中心的女儿吴宗恩却没有一丝任怨言，接过来自己经营。

谈到父亲吴光正，她说父亲自小的教育对她的影响很大。

她讲了小时候的一件事，有年圣诞节，她看中了一个礼物。

她让父亲买给她，但父亲却拒绝了。

然而，过了一年后，她生日的时候，父亲吴光正将礼物买给了她。

她说父亲这样做是在告诉她，不要急于得到一些东西。

很多时候，成功是要经得起困难和挫折的。

正式凭着这样的智慧，她将父亲给她的零售业连卡佛生意做成了连锁店。

世界各地包括国内各大城市都有连卡佛专营店，每年的营收就已超过百亿。

美国的《时代周刊》里，吴宗恩被评为亚洲十大年轻时尚创意才俊。

香港的媒体，称呼她为“逆转女王”。

一个能承担重任，一个能自己闯出一片天。

从哪方面来说，吴光正对子女的教育都是非常成功的。

从船王女婿到身价千亿的富豪，更多的人会觉得他很幸运，娶了船王的女儿，继承财产才有今天的财富。

但实际上，幸运，只会眷顾那些努力的人；机会，只会给有本事的人。

因为当命运送给你一个超级大礼，你需要有本事接住。

有本事的人才能善于抓住机会，并且将机会为自己所用，并成就自己。

如果自身没有本事，即使给你机会，机会也会溜走。

而吴光正有这个本事，今天的一切是他该得的，他配得上。

作者：朱小鹿&三燕公子

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