陈雳：房地产市场“破局”不是一蹴而就的，需要一步一步来

12月份，政治局会议、中央经济工作会议相继召开，为2024年经济定了调。

中央经济工作会议明确提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。

在偏积极的政策定调下，2024年我国经济政策有何调整？资本市场有何机会？12月15日，贝壳财经记者邀请川财证券研究所所长、首席经济学家陈雳来到直播间进行权威解读。

会议传递多个信号，注意稳和进、质和量的统筹协调

如何理解此次中央经济工作会议传递的信号？陈雳认为，会议提出，要稳中求进、以进促稳，首先，“稳”和“进”的关系如何统筹协调好是一个重要命题；其次，要正视当前中国经济发展中面临的一些困难，尤其是要统筹好经济在发展过程中的“质”和“量”的问题。

“会议中的相关表述都是比较符合当前国内、国际的经济发展现状和环境背景作出的，不冒进，同时积极地去解决经济发展中的问题，这也是此次会议传递出来的一个重要特点。”陈雳表示。

陈雳表示，不少表述都是围绕“高质量”的关键点展开，既考虑到我们面临的一些特殊的难题，同时强调以积极的心态去解决发展中的问题。最终目的是让经济能够恢复到一个更好的平稳向上的长期效果中。

在宏观政策方面，会议指出，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强政策工具创新和协调配合。其中，积极的财政政策要适度加力、提质增效；稳健的货币政策要灵活适度、精准有效；此外，要增强宏观政策取向一致性。

陈雳表示，在明年财政政策中，以进促稳，强化宏观跨周期和逆周期调节的导向非常明显。此前10月中央通过了万亿国债，将全国财政赤字由3.88万亿增加到4.88万亿，而国债发行是为2024年经济“稳增长”打基础，因此2024年财政政策较2023年有增长空间。

推动科创的大环境持续向好，解决房地产问题不能一蹴而就

消费和投资是近年来中央经济工作会议重点提及的内容，然而在今年的重点工作中，中央将“以科技创新引领现代化产业体系建设”作为重点工作的第一项。

陈雳表示，不管是理论角度还是实践角度，科技的重要性都毋庸置疑。一方面，会议明确“以科技创新引领现代化产业体系建设”，尤其提到要打造生物制造、商业航天、低空经济等若干战略性新兴产业，开辟量子、生命科学等未来产业新赛道，广泛应用数智技术、绿色技术，加快传统产业转型升级。

“这些技术都是面向未来的，这些领域的技术也是把产业升级落到实处的关键。”陈雳指出，基础研究、前沿研究一旦取得结果往往都是颠覆性的，将对人类社会发展带来强大的革命效应。此外，过去一段时间，芯片等一些“卡脖子”的问题比较突出，而解决相关问题需要科技创新，这对中国经济的高质量发展意义重大。

谈及目前国内在助力科技创新方面所营造的大环境时，陈雳坦言，目前国家高度重视科技创新，整个推动科技创新创业发展的大环境越来越好。

他表示，在资本市场方面，积极推动硬科技企业登陆北交所、科创板以及创业板等，助力相关企业实现直接融资。此外，我们也采取了多项举措推动科技创新及科创企业高质量发展，包括推出一揽子人才计划、设立科技专项扶持基金等。

值得注意的是，本次会议对房地产领域进行了部署，具体包括积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场该如何破局？“俗话讲，冰冻三尺，非一日之寒，而解决很多问题也不是一蹴而就的，需要一步一步来。”陈雳强调。

他表示，今年以来，各省市包括一线城市都在积极解决地产问题，围绕着优化房地产买卖、开发及保交楼方面推出不少政策。当前政府部门也在推出更多政策，包括保障性住房，城中村改造等相关政策会逐步落地。“整体政策出台的方向都在不断优化和调整。”

陈雳还表示，从短期来看，要解决民企融资面临的一些问题，同时，稳民生的保交楼任务必须落实好；从中长期来看，民企自身的发展也需要做一些优化和反思，整体做到顺势而为，顺时代而为。