京沪同日调整优化购房政策，首套房首付比例降至30%

12月14日，北京、上海为进一步优化调整房地产政策，同日宣布首套房最低首付款比例下调为30%。

北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布的通知显示，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限，将北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

通知还明确，对普宅认定标准进行优化。调整后，小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，5环内成交价格在85000元/平方米以下、5-6环成交价格在65000元/平方米以下、6环外成交价格在45000元/平方米以下的住房视为普宅。

同一天，上海市多部门也联合宣布，自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。最新政策规定，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下。

在优化差别化住房信贷政策上，新政明确，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

北京、上海接连调整优化购房政策，会给市场带来哪些影响？诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，首先，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。

其次，从两城新政内容来看，主要有以下几处亮点，其一，大幅降低首二套房首付比例，旨在缓解购房者前期购房资金压力，促进部分购房需求的释放，有利于提升楼市活跃度；其二，降低新发放房贷利率下限，这将意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大；其三，优化普通住房认定标准，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠等政策，也是一项显著利好举措。其四，两城新政都对区域划分了不同松绑标准，此举有利于促进中心城区人口疏解，更好的促进职住平衡。

另外，结合楼市表现来看，今年以来，北京、上海房地产市场整体表现相对稳健，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。