1个月内拍卖2次，评估价超千万，684万多成交！昔日杭州房产大佬公寓被捡漏

谁都想不到，昔日杭州房产大佬的房产会以这样的形式重回大众视野。

昨天，杭州城西早期商品房中的代表楼盘——南都德加公寓一套建筑面积为231.84平方米的大户型房源，在阿里资产平台上法拍。这套房源评估价为1036.16万元，起拍价约580万元，吸引了7人报名，超1万人次围观。最终经过37轮角逐，33次延时，以684.65万元成交，折合单价约2.95万元，相当于在评估价的基础上打了7折。

这套房子上架拍卖已不是第一次，就在今年11月中旬，它曾以起拍价725万多上拍，但24小时后，以无人报名，流拍剧终。

二拍起拍价直接调低145万，成交总价700万不到，是市场价还是捡漏？

“目前南都德加西区的挂牌均价在45000元/平方米左右，这套大户型成交价不到3万，算是价格偏低，捡漏成功了。”小区周边的两家门店中介告诉我们，南都德加公寓分为东区和西区，房龄有20年左右。

虽说如此，但这个小区的“江湖地位”无法撼动。

上世纪90年代末，南都德加就因为其行业内公认的高品质，成为国家城市住宅建设优秀试点小区，囊括了国家建设部“规划设计、建筑设计、工程质量、科技创新、开发管理”全部金奖。还是全国同行竞相参观取经的必到项目。

回到这套房子本身，眼尖的人们发现，它的原房东竟然是杭州地产大佬、业界传奇人物许广跃。

就像宋卫平与寿柏年之于绿城，周庆治与许广跃两人之于南都也曾是“黄金搭档”。

1992年，周庆治和许广跃一起创办浙江华电房地产开发公司，许广跃担任公司的执行董事和总经理；1996年浙江南都房产集团成立后，许广跃出任集团执行董事、总裁。

在南都，周庆治最擅长的是出手拿地、运筹帷幄。具体的项目开发操作则由房地产专业出身的同学许广跃打理。周许二人的“黄金组合”，为南都系在浙江房地产界打下一片江山。

值得一提的是，许广跃也是宋卫平的大学同窗，当年杭大历史系的文青才子，和他有着一样的品质情怀。许广跃不愿意复制楼盘设计，亲手操刀的良渚文化村至今仍是网红村。

据统计，杭大77级历史系两个班至少有10多位是知名房地产开发商，还包括原绿城董事局常务副主席兼行政总裁寿柏年、原钱塘房产集团有限公司董事长路虹等。78级历史系，滨江服务董事会原主席朱立东是宋卫平的师弟和多年挚友。

不过到了2003年，南都房产的这对“黄金组合”出现了裂痕。

之后，许广跃从南都房产出走，创办了郡原地产。

郡原地产开发的公元大厦和九树公寓，九树公寓更是作为国内唯一的住宅项目，与北京鸟巢、水立方等一起荣膺2009年度英国皇家建筑师学会国际大奖。之后，郡原还在杭州及全国多个城市拿地开发项目，发展势头一度很猛。

2014年，就在中交收购绿城之时，郡原则低调将股权转让给了央企中城建。2021年，中城建传出“爆雷”消息，郡原地产的窘境随后也捂不住了。

根据天眼查信息显示，许广跃在浙江郡原地产股份有限公司有股权被冻结，涉及的金额为1.05亿元，执行法院为北京市第二中级人民法院。而此次南都德加这套房源被法拍，就是由北京市第二中级人民法院送拍的。

不知此番资产拍卖，能否填补许广跃巨大的资金空白。