中央经济工作会议提化解房地产风险 更多限购限售政策或优

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议强调，要统筹化解房地产等风险，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，还强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

专家认为，中央经济工作会议对房地产领域的相关表述传递出了稳定房地产市场发展、防范化解房地产风险的积极信号，有助于稳房企信心和居民住房消费预期，推动金融与房地产形成良性循环。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对贝壳财经记者表示，此次会议让房企吃下了“定心丸”，将增强房企发展信心，助力房地产行业加快复苏。

积极稳妥化解房地产风险 预计将进一步探索民企有效增信措施

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，此次中央经济工作会议对房地产显然更重视，在强调化解风险的同时，对于“三大工程”建设及构建发展新模式均有表述。

张波认为，中央经济工作会议关于房地产的表述有三方面值得关注。首先，会议提及“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，说明相关部门在加大对房企融资支持的基础上，预计还将进一步探索民企有效增信措施，丰富信用保护工具，适度扩大民企债券融资工具的适用范围。同时，还将统筹考量房企融资和预售资金监管，探索更为灵活的方案，即如何在保障预售资金安全的前提下，更大程度发挥资金效力。

张波进一步表示，其次，会议仍高度关注“三大工程”，还提及了房地产发展新模式，预计未来保障性住房开发节奏会进一步加快，推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。明年，将有更多城市加快保障性租赁住房的推进节奏，通过多渠道共建等方式，让多样化、高品质的住房面市。

第三，城中村改造是提升大中城市居住品质的重要举措 ，也是改善住房的重要举措，通过消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，也可推动城市高质量发展，预计2024年相关部门将加大推进对置换类改善住房的税费减免力度等。

专家：应继续调整优化限购、限贷 更好满足居民住房需求

招联首席研究员董希淼对贝壳财经记者表示，中央经济工作会议传递出了稳定房地产市场发展、防范化解房地产风险的积极信号，有助于稳定房企的信心和居民住房消费预期，推动金融与房地产形成良性循环。

董希淼认为，房地产是我国支柱产业，房地产市场关联上下游行业较多，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性

循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。

董希淼建议，下一步，我国应继续完善房地产金融宏观审慎管理，调整房地产企业融资“三条红线”要求，暂缓实施房地产贷款集中度管理等，支持银行更有意愿、更有能力满足房企，特别是民营房企的融资需求。同时，应优化商品房预售资金监管规定，在确保资金不被挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。

“从需求侧看，我国应继续调整优化限购、限贷、限售等措施，实施好差异化的住房信贷政策，更好提振居民住房消费信心和能力，如适当放宽贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率，更好地满足刚性和改善性住房需求等。”