买房即可落户，全国超大城市之一武汉如何释放楼市需求？

中部省会城市武汉放松落户限制，“买房就能落户”。

12月11日，据“平安武汉”微信公众号消息，武汉市优化人口落户政策，对购房落户条件等进行调整，并已于12月7日实施。具体来看，武汉市取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，允许购房落户、支持人才购房，将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，对购房需求释放也会起到促进作用。从目前来看，人口、人才仍是城市之间竞争的重要资源，各地对人口、人才的需求强劲，未来各地引才政策有望继续加大，部分城市或与购房政策相结合，更好地满足新市民的住房需求。

取消购房面积、总价等要求，“买房即可落户”

此次武汉落户新政规定，非武汉市户籍人员在该市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅，可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。

此前，武汉购房落户需要满足金额和面积双重条件。其中，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同，总价在50万元以上和住房面积100平方米以上可申报武汉市非农业户口；在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同，总价在20万元以上和住房面积80平方米以上，不包括、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等，可申报武汉市新城区非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。

而此次武汉取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制，调整为“买房即可落户”。

与此同时，武汉调整了新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户条件。取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅的，可申请落户。

武汉还调整了中心城区夫妻投靠及子女随迁落户条件，取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。

此外，武汉进一步优化积分入户政策。此次新政明确，进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。

中指研究院市场研究员李国政认为，此前，公安部发布《公安机关服务保障高质量发展若干措施》，推进以人为核心的新型城镇化，全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策等。目前，已有青岛、南京、沈阳等城市放松落户门槛。在城镇化放缓、人口生育下降的背景下，城市之间的人口及人才竞争再次进入新的阶段。

“武汉落户新政有利于人口增长，有效促进住房消费。作为全国超大城市之一，武汉人口吸引力增强，有助于进一步促进住房需求释放。”李国政如是说。

常住人口不断增长为武汉楼市带来购买力

从2023年全年来看，武汉楼市的表现同比去年是呈现复苏态势的。根据中指研究院数据显示，今年1-11月，武汉新建商品房成交12.06套，突破12万套，其中新建住房成交9.84万套。同时，武汉新建住房成交1137万平方米，同比增长1.51%。在二手房方面，今年1-11月，武汉二手住房成交9.75万套，同比增幅超过30%。

整体来看，今年1-11月，武汉新房、二手房共计成交19.59万套，已经超过2022全年成交量。

武汉楼市拥有持续的购买力也是因为武汉常住人口的不断增长。从长时间段来看，过去十年，武汉住房成交量稳居全国前三，这背后得益于大学生、新市民、青年人等人口的增长。

2010年至2022年，武汉常住人口呈现持续上涨趋势，由2010年的978.54万人增至2022年的1373.90万人，12年来常住人口增长了395.36万人，与2010年相比增长40.4%，年均增长32.9万人。

但是，步入2023年末，武汉楼市也出现了波动，从数据来看，武汉11月楼市较为低迷。

据武汉市房管局官网统计数据显示，今年11月，武汉新建商品房成交备案7651套，环比下降47.35%，同比上涨1.53%；成交面积约124万平方米，环比下降25.95%，同比上涨38.46%。其中，11月武汉新建商品住房成交备案5802套，环比下降52.05%，同比去年11月仅多成交1套；成交面积约63.7万平方米，环比下降55.76%，同比下降6.96%。

业内：后续武汉仍有优化调整的空间

为了激活年末购房动力，在此次放松落户限制之前，武汉还在12月初发布了支持刚性和改善性住房需求的政策。

12月1日，据武汉市人民政府官网披露，《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》提出，要摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量；将支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日；阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付首付款。

值得关注的是，12月7日，湖北省发布鄂政办发〔2023〕41号《关于进一步保障和改善民生的若干措施》中明确提到，进一步调整完善武汉市积分入户办法，在武汉都市圈试行户籍准入年限同城化累计互认，为普通劳动者落户武汉提供便利。

“围绕上述目标，除了目前发布的落户新政，后续武汉仍有优化调整的空间。”李国政表示。