日本房地产孤注一掷，再次进军美国

根据报道，称日本国内3家大型房地产商正在进军美国市场。

美国的待售房屋

因为日本人口持续减少，按照他们的预测，日本很有可能在2040年左右空置出2000万套住宅。这种有利于日本人民群众的事，对于日本房地产企业来说是灾难性的，因为空置房屋意味着失去新楼盘的购买需求，日本房企的饭碗将被砸掉。

为了20年后照样有饭吃，日本决定现在进军美国市场，以增长业务点，为将来的生存提供保障。对于日本资本进军美国，尤其是进军美国房地产，还是比较容易引发全世界关注的。50多年以前，日本趁着自己钱多的时候在美国大肆购买资产，一度将日本国旗插上了象征美国金融的洛克菲勒大楼。

洛克菲勒大楼一度被日本买下

之后的事情大家也知道，随着繁荣泡沫的破碎，日本直接从高欲望国家变成了低欲望国家。几十年积累瞬间变负的社会民众将自己放逐，不结婚、不社交、不工作，只为在温饱线上活着。因为多余的钱都要用于还债和应对国内消费水平的通货膨胀，实在没有能力干别的。

2022年，日本全国新生儿不到80万。可以说与之前日本经济泡沫破碎有着直接的关系。有人看到日本空置房屋的数量，可能直呼不相信。因为很多人在短视频平台可以看到日本的一档建房类的综艺节目。就是日本人买下了一小块看似根本不够盖房的地方，然后聘请建筑师开启各种脑洞，从平地上盖起一座看似不可能盖起来的住宅。

既然空置房屋这么多，房价必然下跌，为什么这么多人还要苦哈哈买一块将将能停下一辆汽车的巴掌大地方盖房呢？

东京房价高企

细心的人或许能够发现，那档综艺中，买房的人多集中在东京，亦或者东京附近的几个县。他们买地置房多数还是要解决自己“东漂”的身份，他们渴望在工作地点附近拥有一个属于自己的家。换句话说，他们还是没能力在东京周边买房。

亦或者说，现买块地盖房，也比在日本首都经济圈内买房便宜。对于日本“首都经济圈”范围内的房产，不仅是日本，就连美国都十分看好。美国规模最大的上市投资管理公司黑石集团，最近几年在日本东京大买特买，手上拥有价值1万亿日元的房地产项目，多数都是高档酒店等营业场所。

日本房产

包括美国、中国在内的很多投资机构依旧看好东京范围内房地产业务。可出了东京，就是另一番景象了。人口减少、空房增多，仿佛这才是日本除东京外的真实未来。

目前来说，并不是日本资本进军美国的最佳时刻。因为现在美元与日元的汇率已经达到低点，意味着日本厂商需要花费比之前更多的日元才能购买到美国的资产。

而且日本的大和房屋、积水房屋和住友林业3大房企未必进入美国后就能大杀四方。美国房地产自08年次贷危机后，泡沫破裂反倒促进了房地产业务的增长，市场表现一直强劲。日本在与美国同行竞争的时候，既要克服文化差异，还要学习法律法规。

其实本次日本房地产商进军美国的根本原因还是日本“少子化”现象的影响。少子化是源于年轻人因经济不稳定，而导致社交活动的减少。从而引发适龄男女晚婚晚育，甚至婚后放弃生育。而“少子化”又会加剧“老龄化”，从而出现日本社会和经济基础的危机。这种危机又会反馈给年轻人，造成经济不稳定……

这种恶性循环没有破解之法，日本的社会危机将要加剧。这些有头有脸的日本企业可以拿着巨款到国外投资，找新的业务增长点，只可惜底层的日本民众，他们的未来又能靠谁呢？