年度豪宅“流量王” 亦庄招商玺的高配生活进化论

今年北京亦庄“王炸”地块亦庄X47上建设的“招商玺”一亮相，就再次唤醒了市场对于“好产品”的理解，不仅局限在室内户型和精装，而是要更多关注到社区公共区域的配套、生活服务等各环节。在新住房消费场景下，招商玺的出现为购房者构建了一种全新的高配生活方式。

值得关注的是，“住宅酒店化”成为现代品质住宅迭代的一个重要方向。基于此，招商玺对公共区域的打造，叠加了约3000平方米的无界会所、十二幕景观立体园林、媲美五星级酒店标准的地下落客交通港，以及全精装的“闪亮地库”，使项目成为区域内首屈一指的高端住宅“天花板”。对此，新京报记者采访到购买招商玺的两位业主，请他们谈一谈对新一代豪宅产品的理解，以及招商玺能够给他们带来的是一种怎样的生活方式？

打破高端改善客群的居住品质“天花板”

作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，亦庄目前聚集了99家世界500强企业，亦庄用北京0.35%的土地，贡献了全市近30%的工业增加值。在这样一个高精尖产业主阵地，亦庄板块内住宅的购买力也是极强的。作为亦庄500强企业的高管邹先生，上个月刚刚抢购了一套招商玺183平方米精装大平层产品。对于个性化、国际化的生活，他有着自己的理解。

邹先生表示：“有句话讲‘百万置业、千万择邻’，房子除了满足日常生活之外，还具有一定的圈层社交属性。尤其是对于高端项目而言，社区大门以外的商业、公园、学校；除了户内的户型功能、精装修这些内容固然重要，但是对于豪宅而言，这些都是‘必选动作’，不能存在短板。而社区的公共空间，尤其是会所这类空间的打造，已经成为豪宅购买群体关注的重点，‘无会所，不豪宅’甚至已经成为豪宅客户群体的新共识。社区里能够拥有一座够档次的会所，既是小区的脸面，也是业主身份的象征。比如招商玺，进入会所的第一眼就是酒店大堂式的主入口，档次感立刻拉满。”

今年，亦庄“网红”新盘招商玺落地之后，掀起了市场对高配生活方式的讨论。项目除了在豪宅大平层的户内功能设计、室内精装等方面进行了多项迭代，在公共空间的打造方面更是下足笔墨。社区构建了约64000平方米森林生活体系、约3000平方米无界会所，无不让项目在市场中脱颖而出，成为在售豪宅中首屈一指的居住品质“天花板”。

据邹先生介绍，近年来综合考虑职住平衡和孩子上学的问题，他选择卖掉了城里的老房子，在亦庄改善置业。但是在看过区域内一些二手房后，他感觉产品方面还是无法满足自己的需求，而近三年亦庄住宅土地稀缺性越加明显，尤其是亦庄河西区的新建商品房长期处于零供应，邹先生的改善计划一直未能实现。直到今年招商玺的入市，才打破这种局面。邹先生发现，招商玺正是他所需求的理想居所。项目所在的X47地块是亦庄区域最后一块具备打造豪宅质素的高端宅地，在这样的稀缺地块上做什么产品？一直是市场关注的问题。

招商玺项目定位为招商蛇口的TOP级产品系“玺”系。玺系产品只会择址在核心城市的核心地段，就在刚刚结束的克而瑞机构年度豪宅产品系评测中，招商的“玺”系产品凭借其“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，被评为国内10大豪宅产品系。定位于“玺”系产品也意味着项目拥有更严苛的产品标准。

在北京“10万+”板块中，亦庄的居住舒适度非常高，绿化覆盖率高达53%，是名副其实的“森林城市”。“但是在亦庄，要有着国际化生活场景，以满足高端改善的需求，并不是一般项目能够做到的。”考虑到高端住宅基因不仅具备稀缺资源，还要有生活圈层的身份象征、极致的生活体验，以会所为代表的社区公共空间的打造，便是实现高配生活最好的载体。邹先生表示：“在招商玺的会所中，可以看到，立体庭院约6米流水瀑布映入眼帘，锦鲤逆流而上，自然与艺术交融，既能够满足业主的会客需求，又拉满了归家的尊贵感和仪式感。”

招商玺约3000平方米的会所中配备了恒温泳池、健身房、室内高尔夫、KTV等功能，打造业主高端圈层社交场域，让业主未来仅在社区内，便可轻松完成私人宴请、圈层聚会、健身瑜伽、游泳等活动，在增进邻里关系的同时，也让圈层更加聚合。

社区会所与地下车库连通，而与高端会所相对应，招商玺的“闪亮地库”也堪称豪宅中的典范。高级质感的地库空间、光亮奢华的灯带，采用地面地下双大堂入户，地下大堂搭配星空吊顶，地库内岩板精装的墙面，超强耐磨止滑的地坪车道，适配超跑的缓坡设计与适配房车的层高，招商玺的地库甚至配备了超级尺寸的“女王车位”。

“住宅酒店化”成住宅迭代方向

与邹先生一样，感受到家与会所之间无缝连接的还有刘女士。刘女士现在是一名怀孕3个月的准妈妈，自己经营一家电商企业，工作之余的空闲时间，除了照顾家庭之外，她有着很多自己的兴趣爱好，更有一群志趣相投的朋友，与朋友伙伴聚会占据了她不少休闲时光。

“平时和姐妹、客户约在咖啡厅、酒店餐厅、酒吧这些地方比较多，喜欢那种感觉上比较有调调的地方，谈心、洽谈起来轻松一些。不过，毕竟去外面还是不那么方便，堵车、预订都比较麻烦，服务品质也不太满意。在社区内的会所里就完全不一样，这里毕竟更像是在家，给人很亲切和温暖的感觉，最重要的是，会所的服务及配套设施要跟上。毕竟豪宅的业主对服务的品质需求很高，专属和定制服务是在一般社区的会所里很难提供的。”刘女士预计，入住后会所的利用率会很高。

据悉，为了打造北京品质宜居社区新标杆，招商玺将社区会所体系规划为居民品质生活的“第三空间”，并且进行了细致的规划。项目采用北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的会所。豪华会所呈现半藏森林下的12幕生活场景，包括艺术沙龙中央会客厅、3.8米高的山石流水茶室、海底森林儿童乐园、workshop健身场所、焕心疗愈花园、家庭主题自然营地，无不是在追逐内心极致体验，以营造社区活力场景。

业主不出社区，就能享受到高品质的娱乐休闲项目，犹如生活在高端酒店内。事实上，“住宅酒店化”已成为现代品质住宅迭代的共同方向，以酒店的奢华美学、精致优雅、艺术品位来制定项目的人居范本是招商玺在亦庄开创的先河。这样新一轮迭代更新的产品，也给购房者带来全新的生活方式。

除此之外，招商玺从一开始就瞄准了高端改善市场的“空白”，不仅打造了143-438平方米的奢阔平层产品，设计上更是以LDK会客厅、270°转角飘窗、超大窗墙比，使视野和采光可以达到极致享受。同时，招商玺着力打造园林里生长的建筑，使得建筑和自然做到了更好的交融。

整体来看，招商玺作为招商蛇口顶序产品系，其奢华程度不仅体现在户型空间设计及精装标准配置方面，还体现在公共空间的奢装会所、“闪亮地库”等配套上，尤其是会所的设置当属市场的Top级标准，也成就了其作为区域豪宅的品质“天花板”，再次颠覆了人们对于北京新一代豪宅的产品力认知。