一线城市土拍首现“价高者得” 广州挂牌黄埔一宅地未限价

11月21日，据广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。该地块起始价为39.47亿元，土地面积37711平方米，预计将于12月22日出让。

值得注意的是，上述地块出让按照“价高者得”的原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价，这意味着广州取消了宅地“限地价”出让政策。此前，广州先后通过设置最高限制地价，“触顶”后转入竞配建面积、“触顶”后转竞自持面积、摇号等方式，控制土地溢价，涉宅地块出让溢价长期控制在15%。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，今年以来，广州宅地土拍市场分化现象相当明显，多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈，近远郊区域宅地多以底价成交或中止交易。今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块。此次广州取消“限地价”政策，有望进一步提升中心土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

据中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州。

至此，目前仅有北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”政策。部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场关注。