奥体“最强”外溢地之一的市北，却没有地方逛街？这样的局面可否改变？

最近，随着《杭州市萧山区开发区市北单元详细规划》的公示，更多的市民开始关注起市北板块的未来发展。

作为一个紧挨着奥体、钱江世纪城和滨江的楼市板块，市北板块在杭州楼市一直有着比较高的关注度，作为奥体“最强”外溢地之一，亚运之后的市北板块承载了市民更多的期待，其中有不少市民都期待着市北板块能落地一家像模像样的大商场。

放眼市北板块周边，钱江世纪城有奥体印象城，滨江有滨江天街、滨江银泰，萧山人民广场附近有萧山万象汇，这些商业综合体品牌齐全，人气较旺，深受市民的欢迎，唯独市北板块，似乎确实少了一座大型商业综合体。

这样的局面未来是否会因为正在公示的新规划而得到改变？

市心北路建设三路口

有望落地大型商业综合体

其实，市北板块并不是没有商业综合体，在建设一路金鸡路口附近有萧山宝龙广场，在明星路地铁站附近有英冠乐创城，只不过这些商业综合体入住的品牌和商家，难以满足市北居民的消费需求，我们在周末的午间时段去走了走，几家商业综合体的人气都不算旺，与奥体印象城熙熙攘攘的景象形成了鲜明的对比。

正因如此，不少居民都期待着一座规模较大且品牌齐全的大型商业综合体能够落地市北。让这些居民欣喜的是，在最新公示的用地功能规划图中，市心北路建设三路口新增了一宗商业兼容商务用地，地块面积较大，北至建设三路，东至宁东路，南至纬六路，西至宁安大厦。

在过去的规划中，这一地块所在的位置被分割成多个小地块，功能为商业商务地块和一类工业用地，这意味着地块的规划和功能进行了调整，为大型商业综合体的落地提供了基础条件。

值得一提的是，在市北板块规划结构中，这一地块所在的位置被规划为都市综合服务中心，处在城市综合发展轴和城市创新发展轴的交汇之处，在这一位置建设一座大型商业综合体，正符合都市综合服务中心的定位，一旁的建设三路地铁站又是地铁2号线、7号线的换乘站，通过快速交通干线，可将服务辐射范围扩展至整个市北板块乃至周边区域。

“没地方逛街”的市北板块

居民迫切希望提升板块配套水平

市北板块居民对商业综合体的期待，和层出不穷的“商改住”也有着密切的关系。

就在今年公示的几次的规划调整中，市北板块就新增了多宗住宅用地，大多由商业商务地块或科研用地调整而来，居民洪先生说：“我住在博奥路附近，在原本的规划中，与我家一路之隔的地方是一宗商业用地，我期待着能开个银泰或是天街，结果被调整为了住宅用地，这让我们这些市北居民没地方逛街。”

很多居民都和洪先生有着类似的想法，他们并不希望原本规划为商业商务功能的地块更改为住宅用地，居民吴女士说：“虽然住宅用地能够笼络更多人来这里居住，但无法提升板块的配套水平，对城市界面和居民生活品质的提升作用也非常有限，我们一定是希望有更多的商业商务用地来提升板块配套水平和我们的生活品质。”

若市心北路建设三路口附近的这宗商业商务地块能够落地一座大型商业综合体，相信能给许多市北居民提供一个逛街的地方，也能改变市北板块大型商业综合体缺失的现状。

其他配套方面，市北板块规划布局2所综合医院、3所初中、6所小学和13所幼儿园，打造北塘河绿带和浙赣铁路绿廊，并规划布局金一河、宁税路等多个社区公园。

有望成为中心城区的组成部分

市北在杭州楼市依然优势明显

承接了奥体、滨江和钱江世纪城多重购房需求外溢的市北板块，集聚了大量从杭州市内其他区域前来安家置业的居民，这些居民中有不少都期待着市北板块能够在新版规划中，被定位为杭州中心城区的组成部分。

根据规划草案中提出的目标，市北板块将立足区域发展格局，高质量建设杭州中心城区重要承载片区，将这里打造成“信息科创高地、品质活力城区”。这样看来，市北板块已大有成为杭州中心城区组成部分的希望。

有了这份希望，进一步体现了市北板块在杭州楼市中的优质，目前市北板块高层住宅精装新房上限均价大多为39500元/平方米，西侧的滨江同类新房均价上限大多在50000元/平方米以上，钱江世纪城在47000元/平方米左右，市北板块存在着巨大的价格优势。

市北板块不仅价格优势明显，新房的选择余地也比较大，樾章璟琇名邸、绿城项目等多个新房楼盘可供选择，后续还有多宗住宅地块将会进行出让，给市北板块继续带来大量的新房供应，相比奥体、滨江等地新房中签率较低的局面，在市北买房还是比较容易的。

更为关键的是，市北板块并不是单一功能的居住区，这里还有产业的加持，板块内的信息港小镇已引进及培育了多家独角兽企业、准独角兽企业、上市企业以及超过100家高新技术企业，有着‘萧山硅谷’之称。

业内人士看来，产业和楼市总是存在着相辅相成的关系，有着产业利好加持的板块，楼市发展也有着更足的潜力，以这样的视角来看市北，优势就更加明显了。