商丘出台房地产新政：换购住房可享税收优惠，支持企事业单位团购

11月13日，商丘市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知提出若干政策措施，其中：

继续优化公积金贷款政策。提高多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款最高额度：自2023年4月1日起，对依法生育、抚养多子女的住房公积金缴存人家庭，在本市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在本市住房公积金贷款最高额度基础上提高10万元。

适时实施商品住房契税补贴。根据我市实际情况，经市政府同意,相关单位适时对个人在中心城区范围内购买商品住房的，可以给予所缴纳契税总额15%的补贴，最高不超过3万元。

居民换购住房个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

积极发展保障性租赁住房。支持国有投融资平台公司或国有非银行业金融机构作为投资主体，购买存量房屋用作保障性租赁住房。实行多样化回迁安置，根据当前征收安置实际，市中心城区原则上不再新建安置房，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。

支持存量房“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，推行存量商品房“带押过户”模式，充分保障在押不动产依法转让，激发存量房市场交易活力，提高交易登记安全性，促进存量房交易市场良性循环和健康发展。

继续支持产销对接商品住房。支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。鼓励多市场主体按照利益共享、风险共担原则以多种合作方式开发建设商品房。

加快推动不动产登记历史遗留问题解决。出台国有划拨用地上房屋上市交易相关政策，盘活存量房市场，释放存量房交易活力，提升交易量。

落实差别化住房信贷政策。在差别化住房信贷政策范围内，鼓励支持各银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔个人住房贷款的具体首付比例和利率水平。各银行业金融机构缩短贷款审批时间，提高发放效率，加大投放力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。