8.28万/㎡，杭州一豪宅一度流拍！新政后成交价让人意外

10月14日，潮新闻曾经报道过，位于杭州市中心武林板块核心地段的“武林四大豪宅”之一的武林外滩，一套建筑面积353.64㎡的法拍房以2928.1万元起拍，虽有1人报名，但最终该房源因为无人出价而流拍。

根据透明售房网数据，武林外滩建成于2016年前后，这套房源当初的新房备案价为2714.68万元，折合单价约7.68万元/㎡。而此次起拍单价约8.28万元/㎡。这么多年过去，买房的成本利息等算上去，如果按照今年的楼市氛围，二拍时这套房源价格会大降，房东几乎铁定要亏本了。

然而转折发生在两天后。随着10月16日杭州出台房产新政，全面放开法拍房限购，像蓝色钱江、武林外滩这样的核心地段优质改善房源都迎来转机，成为不少外地实力人群的置业目标。

近日，一套蓝色钱江法拍房被10人争抢，最终超过评估价成交，折合成交单价约13.29万元/m²，刷新了蓝色钱江法拍房单价最高纪录。

11月2日上午，之前流拍的这套武林外滩法拍房第二次拍卖，起拍价降至2342.5万元，这比当初的新房备案价还要低数百万元，性价比极高。此次二拍，吸引了10人报名，经过43轮竞价，最终以3173.91万元成交，折合单价约8.97万元。虽然不及评估价，但这个成交单价已经远超预期。

在武林板块核心地段四大豪宅中，武林壹号是最受追捧的，房价也一直比较坚挺。

不过今年受市场低迷影响，法拍房价格较之前两年略有下滑。今年9月，武林壹号刚刚有一套法拍房源成交，建筑面积327.66㎡，最终以3313.3万元成交，折合单价约10.1万元/㎡。

武林府近年来也陆续有房源被法拍，最近一套法拍房源出现在去年1月，当时那套建筑面积273.83㎡的房子以2046万元成交，折合单价约7.47万/㎡。

武林国际法拍房源也不少，最近一次大户型房源被法拍出现在2021年1月，一套191.21㎡的房子以1514万元成交，折合单价约7.92万元/㎡。

在二手房市场上，根据好找房数据，武林壹号近期二手房签约均价10.86万元/㎡，武林府近期签约均价为7.54万元/㎡，武林国际近期签约均价6.13万元/㎡。

而武林外滩作为四大豪宅中存在感最低的楼盘，目前武林外滩二手房挂牌均价约10.31万元/㎡，但近期无成交。因此，今天这套法拍房一拍流拍，二拍能以8.97 万元/㎡成交，无疑得益于杭州“10.16”房产新政的出台。新政彻底盘活了这些主城区限购范围内的核心地段优质法拍房。

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