印力丁力业：杭州西溪印象城的REITs只是一个开始

“杭州西溪印象城的REITs只是一个开始。”

11月2日，印力集团董事长丁力业出席以“看见未来”为主题的2023观点商业年会。会上，丁力业感叹，商业投资者期盼多年的公募REITs终于放开了，整个商业行业迎来了历史性的机会。

丁力业称，3月26日，国家发改委正式提出了消费类基础设施公募REITs，10月20号中国证监会将购物中心、农贸市场等消费基础设施也都写入了基础设施的范围，未来，商业地产的市场空间巨大，发展潜力巨大。

丁力业进一步指出，公募REITs会转变商业发展的逻辑。

首先，REITs会引导企业从买卖资产的投资型驱动转向为持续经营的能力型驱动，所以他相信行业格局也会发生很大的变化，比如REITs要求的合规性。

另外，在商业在经营过程当中，存在着大量的拆改铺，不是每个公司的每一个环节都具备齐全的手续，尤其是对复杂的项目，所以更有利于那些比较纯粹的、干净的、规范经营的商业资产。

其次，REITs的核心资产是分配率，倒逼企业做好底层资产的运营能力，筛选掉的是市场中大量存在的机会主义者，这将进一步扩大专业运营商的优势。

最后，公募REITs上市也不是一锤子买卖，不是把资产卖掉，不仅要求企业保留项目的部分股权，并且要确保经营的稳定，更要求后续储备扩募的资产不低于首期发行的2倍。

丁力业表示，只有头部企业拥有很强能力的同时，储备着批量的优质资产，才有可能做公募REITs，所以头部企业的优势就会进一步凸显。

而作为饮下消费类基础设施公募REITs头啖汤的企业，印力万科商业正在努力抓住这一历史性的机遇。

数据显示，截至目前，万科商业的版图已涵盖全国26个省、60个城市，共计300个项目，1700万平方米，基本涵盖了商业领域的所有的部分，其中既包括大家比较熟悉的购物中心印象城，也包括很多社区商业、综合体，以及历史文化街区的非标商业。

“万科有非常丰富的消费基础设施底层资产，未来会通过REITs的扩募让更多的、更优秀的商业项目走向公共市场。”丁力业说道。

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