西安一小区办理房产证加收500元?开发商：属加急代办业务 非强制要求

华商网讯 近日，西安市长安区风憬天下小区多位业主向华商网反映，他们等了多年终于盼来了办房产证的时刻，但是提交资料后发现，还要向第三方公司缴纳580元的费用。这其中500元是代办费用，80元是缴纳产权登记费用。“明明自己可以不花钱申请办理房产证，为什么要找第三方代办公司呢?”不少业主非常疑惑，并且拒绝缴纳这笔费用。

业主质疑：办房产证为何收取代办费？ 且物业费结清才能申请办理

10月20日上午，记者来到风憬天下小区。在物业管理中心楼下，聚集着不少前来咨询办房产证的业主，业主高先生告诉记者：“我们现在办理房产证，程序基本已经走到最后，按说把资料给政府提交，7个工作日后就应当来通知我们领证件。但是现在他们不接受我们个人申请，说是需要找开发商来。开发商对我们说找了个第三方公司办，但要收500块的代办费和80块的工本费。”高先生对此很不理解，他今年上半年，刚把在咸阳的另一套房子产权证给办下来，除了缴纳契税，并未被收取其它任何费用。

为了办理房产证，业主田女士不仅去了缴纳契税的长安区政务服务大厅，还去了长安区不动产登记服务中心。“契税交完之后我们应该提交其他材料，政务服务大厅的人告诉我一手房办理房产证需要找开发商。然后我就去找了不动产登记服务中心，他们说我们小区不接受业主个人办理房产证业务的申请。”

在物业的办公楼内，华商网遇到了一位前来办理房产证的业主陈女士，她表示，自己特地从北郊赶赶过来申请材料。办理房产证需要开发商提供实测平面图，但是要想领取这份平面图，必须提供物业公司开具的物业费结清证明。“我就只能跑过来把物业费结清，开了证明然后才拿的这张图。”这位女业主拿到平面图后向记者表示，“按理来说，办理房产证是不应该和缴纳物业费进行捆绑的。”

而另一位业主戚先生，也正在办公室和开发商负责人陈经理理论。“当初买房的时候说好给我赠送八年的物业费，现在要办房产证又不认了，说我物业费没结清不给我结清证明。”戚先生向记者提供了一份当时的“物业费赠送流转单”，上面显示“赠送物业费起始时间”为“2016年8曰5日”，“赠送物业费时长”为“捌年”，清单上有经办人武某和营销部负责人胡某的签字，公章为西安市君昱实业发展有限公司。

开发商：找第三方代办属业主自愿选择 并非统一强制要求

随后，记者和业主高先生前往小区缴纳代办费用的办公室，收费的工作人员表示他们所属公司为海林诺房产，风憬天下属于不动产登记遗留问题的特殊情况小区，因此个人是无法在政府部门办理房产证。“现在可能开发商暂时办不了，后期他们能不能办，这是开发商自己对业主承诺的事。但是目前选择权在业主，如果业主想尽快拿到房产证，就可以找我们，但费用是500块。”

当天，记者就业主反映的问题与风憬天下小区开发商负责人陈经理进行沟通，陈经理说：“我们小区属于不动产登记遗留问题的小区，办房产证现在归‘处遗办’管。因为有些业主着急办理房产证，所以可以通过第三方公司进行，不着急办的业主需要往后推迟一下。业主申请自行办理也需要我们提交资料，但是公司现在没有专人办这个事情，需要等时间将自行申请办理房产证的业主资料统一提交。”随后，陈经理对前来咨询的业主表示，需要自行申请的可以在他那里先进行登记。而对于办理房产证为何要捆绑物业费一事，陈经理并没有正面回应记者提问。针对业主戚先生反映的赠送八年物业费问题，其表示刚到该项目上班不久，正在和戚先生沟通处理中。

10月20日，记者就此事前西安市长安区不动产登记服务中心，有关负责人告诉记者，风憬天下小区属于西安市不动产登记遗留问题项目，项目不符合单方申请的要求，完成首次不动产登记需要业主和开发企业共同申请，因此无法由业主单独申请办理房产证。“‘处遗项目’来这申请登记办证，我们第一时间开绿色通道优先办理。”但是该工作人员表示，申请需要业主和开发商共同提交资料。“登记部门是申请制度，申请符合要求自然会给业主发证，可是不能强制要求开发商把资料拿来，我们没有这个职能。对开发商的管理，职能属于住建部门。”

就长安区风憬天下小区业主反映的问题，长安区住建局答复华商网记者，已经督促开发商就办理房产证的问题向业主解释清楚，不得强制要求业主选择第三方代办公司，需尊重业主选择意愿。而办理房产证和物业费捆绑一事，长安区住建局物业科已就此事前往小区展开调查。