央行最新工作安排提及LPR，年底下调可能性有多大？

新一期贷款市场报价利率“按兵不动”，但是央行负责人发声LPR，又让市场对于接下来的下调空间存在想象。

近日，中国人民银行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作报告时表示，持续深化利率市场化改革，释放贷款市场报价利率改革红利。在业内人士看来，新一期LPR未变符合预期，但是央行负责人的讲话也隐含着进一步下调的可能性。

未来LPR报价还存在一定下调空间

对于下一步工作考虑，潘功胜称，价格上，持续深化利率市场化改革，释放贷款市场报价利率改革红利，有效发挥存款利率市场化调整机制作用，进一步推动金融机构降低实际贷款利率，降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

易居研究院研究总监严跃进表示，从这句话来看，LPR隐含着进一步下调的空间。

而在10月20日公布的最新一期LPR“按兵不动”，连续2个月保持不变，1年期LPR仍是3.45%，5年期以上LPR是4.2%。

东吴证券分析称，10月16日，央行开展7890亿元MLF操作，中标利率维持2.5%不变，本月MLF到期量为5000亿元。MLF操作利率未作调整，LPR报价的定价基础稳定。回顾历史，MLF中标利率未变，则LPR调整的可能性较小，本月MLF利率维持不变，因此本月LPR维持不变基本符合预期。此外，今年前三季度，1年期和5年期以上LPR分别下降20BP和10BP，且经济基本面改善，叠加稳增长政策效果有望进一步释放，10月MLF实现“量增价平”续作，LPR下行的迫切性和重要性也进一步下降。不过，未来LPR报价还存在一定下调空间。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“LPR肯定要下降，通过LPR下降来降低实体企业的融资成本和个人的信贷成本，刺激经济复苏，且未来1-2年这个过程中不仅仅会降息一次，会有持续的LPR下降来刺激经济复苏。在我看来，既然官方表态了，年底LPR有机会下降一次。”

京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间

对于此前的工作进展与成效，潘功胜指出，因城施策实施好差别化住房信贷政策，下调二套房利率政策下限，统一全国层面首付款比例政策下限，配合相关部门将首套房认定标准调整为“认房不认贷”，更好支持刚性和改善性住房需求。

据贝壳研究院统计数据显示，今年10月，百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP。10月首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。

其中，分能级统计，今年10月，一线城市首套、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月降低10BP、7BP，其中深圳首套、二套房贷利率分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，与广州持平；京沪房贷利率暂未有变化，为全国最高水平。同期，二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套房贷利率为4.45%，较上月降低10BP；三四线城市首套、二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点形成的，随着LPR的下调，房贷利率也会随之下调。

值得关注的是，部分城市在房贷利率调整方面仍有空间。贝壳研究院称，当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间，政策优化有望延续并巩固当前的市场修复走势。