机构：北京零售地产三季度迎供应高峰，空置水平尚未承压

10月18日，据仲量联行发布的北京房地产市场三季度数据显示，在零售地产方面，第三季度北京共有63万平方米新项目入市，迎来2017年以来的最高供应波峰。

仲量联行统计称，第三季度，北京共录得4个新项目入市。得益于2023上半年强劲的预租需求，新项目开业率较为可观。因此，全市空置水平尚未承压，市区市场空置率微幅上涨1个百分点，录得6.3%。而郊区市场空置率仍有5个百分点的回落，录得7.5%。

不过，仲量联行华北区研究部董事纪明表示，“第四季度，北京零售市场预计仍有71万平方米新增供应入市。部分郊区项目的预租进展已承压，预计在2023年底小幅推升空置率水平。”

在零售地产租金方面，第三季度，北京租金温和复苏趋势持续，其中，已在前两个季度实现租金回涨的市区市场头部项目持续带动周边项目在第三季度涨租，环比增长0.9%；郊区市场空置面积稳定吸纳，租金具备上涨动能，但面临着新增供应的同质化竞争，涨幅有所放缓，第三季度录得0.3%的环比增长，低于前一个季度0.3个百分点。

此外，在投资市场，仲量联行数据显示，第三季度，大悦城在北交所挂牌公开出售中粮置地广场项目，并于季度末发布公告，已与中邮人寿签署股权转让协议，对应交易金额为42.56亿元。另外，原中国奥园持有的位于北京南二环的迦南大厦2号楼在三季度以3.475亿元通过法拍成交。