地产“一代”又现隐退 凌克执掌金地25年后辞任

受前一晚凌克因身体原因申请辞去公司董事长职务的影响，10月17日上午，金地集团股价持续走低，跌幅超9%。对此，金地集团方面回应称，凌克辞任董事长，确实是因为身体的原因。总裁黄俊灿代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。

今年以来，房地产市场仍处于下行转型周期，曾经企业的灵魂人物、“60后”创始人相继隐退，房企“换帅”屡见不鲜。比如，碧桂园杨国强、碧桂园服务李长江、融信服务欧宗洪、招商蛇口许永军等。从目前来看，在提振当前市场、扭转销售行情的同时，加速转型成为新任管理层身上的重担。这次与以往不同，“活下去”成为第一要义。

凌克辞任金地集团董事长

10月16日晚，金地集团发布公告称，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

凌克出生于1959年，今年64岁，1992年从金地商贸进入金地集团，先后担任集团副总经理、总经理的职务，并于1998年成为金地集团的董事长，至今已25年。

此时凌克的辞任有些突然。对此，10月17日，金地集团方面回应称，凌克辞任董事长，确实是因为身体的原因。作为公司创始人之一，凌董对公司有着深厚的感情。此次，是经过多方充分沟通后的安排。凌克辞任董事长以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。后续将按照《公司法》及上市公司的相关管理规定稳妥推进相关工作。

据金地集团介绍，黄俊灿自1992年毕业就加入公司，是在一线成长起来的杰出管理人才，对公司的文化有着深刻的理解和践行，年富力强、敢于开拓。在担任公司总裁的十余年时间里，他带领公司经营团队，穿越行业周期，创造出了非凡的经营业绩。金地集团相信，在黄俊灿的带领下，公司可以取得更大的进步。今年三季度以来，金地集团月度销售业绩已连续3个月环比回升，销售排名始终保持在行业前列。

根据金地集团披露的最新数据显示，今年1-9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

截至目前，金地集团仍然是少有几家未出现债务问题的全国性市场化房企。不过，“换帅”事件仍引起资本市场的关注。10月17日上午，金地集团股价持续走低，跌幅超9%。公司债券“16金地02”跌超25%触及临停。

对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，金地集团董事长凌克正式退休，虽然安排了总裁作为接班人，但是资本市场对于凌克退休后的金地集团表示担忧。从今天金地集团的股价来看，金地集团股价下跌最高超9%，正是这种担忧的体现。

今年已现多家房企“换帅”

今年以来，房地产行业仍处于下行周期，不少房企“60后”创始人或者企业董事长出现辞任现象。碧桂园杨国强在3月辞去董事会主席及执行董事等职务，正式将董事长一职交给女儿杨惠妍，并以特别顾问的形式继续参加碧桂园的经营。

近期，因为债务兑付问题令碧桂园受到关注。10月11日，据碧桂园公众号显示，碧桂园创始人杨国强以及总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作。这也是杨国强辞职后首次出现在公众视野。

值得关注的是，物业服务公司也接连出现新旧交接的现象。10月10日，碧桂园服务发布公告称，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任公司执行董事、总裁等职务；原首席战略官徐彬淮接任。作为碧桂园服务的功勋人物，李长江仍被聘任为公司顾问。早在7月19日，李长江及其妻子合计减持322.79万股碧桂园服务股票。彼时就有李长江将离职的传闻。

9月12日，融信服务发布公告称，欧宗洪为专注于其他业务工作，辞任公司董事会主席，其子欧国飞接任。

除了民企之外，部分央企也迎来了新一轮人事调整。9月8日，招商蛇口发布公告称，由于达到法定退休年龄，许永军于近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务。原总经理蒋铁峰接任董事长。据悉，2019年8月，许永军接棒成为招商蛇口第二任董事长。此外，5月31日，中国金茂发布公告称，李从瑞是“因工作调整”而辞任了金茂董事会主席兼执行董事，其在位仅有33天。接替者张增根同样是一位工作服务于中化集团超过30年的“老中化”。

“60后”大佬相继谢幕

尽管房企高管辞任的原因多样，但大多是退休、交班等。在业内人士看来，随着房地产行业下行，行业进行转型的同时，也引起企业管理层的“新老交替”。一些“60后”创始人开始退居幕后，“地产二代”走向前台。与此同时，职业经理人的更迭交替也在加剧。

从目前来看，提振当前市场、扭转销售行情、加速转型成为新任管理层身上的重担。这次与以往快速规模扩张不同，“活下去”成为第一要义。

张宏伟指出，虽然行政化的调控手段正在退出市场，但是市场效果取决于当地城市的需求量、库存去化周期及收入等诸多因素。一旦政策效果不及预期，那么，后续仍然有其他政策组合拳陆续出台落地。

“从行业的融资情况来看，今年下半年，房企在公开市场直接融资并没有实质性好转，且未来还有房企偿债小高峰。如果市场复苏、小幅度回暖，行业的压力将减轻很多，否则，2024年有可能再次面临房企债务违约的现象。”张宏伟如是说。

纵观整个房地产行业，从无到有，既经历了黄金时期，也走入了转型、调整周期。如今，70后、80后正成为中坚力量，而50后、60后的第一代大佬们轮番隐退。继龙湖吴亚军、碧桂园杨国强之后，如今，凌克也选择隐退离场。

每一代管理者都有鲜明的时代特征，也有着不同的时代使命。相比之下，富力集团联合创始人张力、建业集团创始人胡葆森、万达集团创始人王健林仍在舞台中央，与各位接任者坚守，迎接行业新一轮曙光。