恒大又被执行3.5亿，躺着上万亿地皮，许家印宁被捉也不卖地还债

恒大集团又被执行了3.5亿。这对于恒大来说，也不是什么大新闻。恒大就早是死猪不怕开水烫了。许家印被捉之后，很多人也明白了，恒大的问题非常严重，而且不是负债2.3万亿这么简单而已，很多人已经认为恒大可能是一个有史以来最大的骗局。

许家印被捉之后，很多人发现一个问题，按照恒大地产公布的财报显示，恒大地产负债1.7万亿，不过资产还有1.38万亿，为何许家印宁愿被捉，也不卖地还债呢？

恒大是在2021年年底开始暴雷的，到许家印今年被抓，大概是经历了2年的时间。按道理说，一个公司资金紧张了，那么第一时间肯定是卖资产来维持现金流，这都不需要等带暴雷之前在做，而是在暴雷之前就应该做了。

可是许家印很奇怪，在恒大暴雷之前，他依然在维持恒大歌舞升平的形象，还在高喊恒大汽车的秘诀就是买买买、圈圈圈、并并并。

在恒大暴雷之后，按道理说各方各面给了恒大很多压力，而且国家也给了恒大时间，那么许家印应该快点卖资产，解决负债的问题。2021年恒大暴雷的时候，恒大还没资不抵债。

可是恒大拖了两年，如今很多地皮开发超时被没收，同时很多地产估值也是大跌，结果恒大立刻就的资不抵债了，不管是恒大集团，还是恒大地产，已经都是如此了。

在恒大暴雷之后，许家印就摆出了一个态度，不能贱卖地皮来还债，恒大虽然也卖掉了一些资产，不过都是一些边缘化的资产，比如说盛京银行的股份，还有恒腾网络的股份等等。

出售这些资产，并不能彻底解决恒大的债务问题。既然如此，许家印为何不大刀阔斧去改变呢？

2023年上半年恒大地产的财报显示，恒大地产目前还有1.38万亿的资产。这里面光是存货就有上万亿。这些存货是什么呢？主要就是恒大还没开发的地皮，大约是占了一半。另外还有一半是建筑成本跟资本化开支。简单来说存货就是小部分已经建成还没出售跟大部分没开发的地皮，还有建到一半的项目。

恒大的核心问题是什么？并不是资不抵债，而是资金断了，供应商的货款没结，压制了大量的货款。因此供应商就选择停工，结果恒大很多房子就烂尾了。

烂尾之后，就影响恒大的品牌信誉，那么消费者就更不敢去买恒大的房子，于是就造成了一个死循环。

按道理说，要解决恒大的问题，就是得给供应商结款，让他们继续给恒大盖房子，恢复市场的信心，这样恒大的期房才可以继续销售，那么资金就活起来了，公司得能赚钱，才能慢慢还债。

要解决这么大的债务问题，许家印就必须出售大量的核心资产。可是许家印并没有这么干。恒大地产现在还持有400多亿的投资性物业，这些也是可以出售的。如果说地皮出售比较麻烦，这些投资性房产还是可以出售的。可是许家印也没这么干。李嘉诚出了90亿求购香港恒大中心，许家印也没有答应。这个价格虽然比之前许家印购入的时候便宜，但是现在这个行情就是如此。

那么许家印真的是因为不想贱卖资产么？有人说可能现在行业内肯定都没钱，所以就是想卖，不一定卖得出去。这个观点只对了一半。至少除了民营房地产之外，很多国企的房地产日子还是挺好的，他们手里都有钱。另外香港那些地产大佬各个手握重金等着抄底。如果恒大愿意折价一些，那么还是大部分人愿意买。

对于恒大来说，卖资产也不是把1.38万亿资产都卖了，然后来填1.7万亿的债务。做过生意的都知道，供应商的款项很多都是慢慢还的，人家只有能够按时拿到钱，然后一直有生意做，被人压几个月，甚至1年的账期，在这个工业也是很普遍的。

另外金融机构的债务，可以通过重组。或者说恒大可以卖了资产还清之后再重新借。关键就是要卖掉一笔的资产，然后解决短期内流动的问题就可以了。把整个资金流动解决，这样销售也可以重启，那么就有正常的资金入账，那么一切就可以好起来。

可是许家印并没有这么干。其实很奇怪的就是，不仅仅恒大没有这么干，几乎每一家地产公司都没这么干。因为恒大没有卖，因此其他人也观望着。

许家印不卖地皮有两个关键原因，第一个就是恒大的财报存在很多的问题。恒大的财报早就被质疑，2023年财报公布6643亿营收不见了，更是证明了大家之前的猜想。恒大财报不正确，因此恒大真正的情况只有许家印知道。恒大到底欠了多少钱，还有多少资产，外人根本不清楚。

第二个就是许家印在等，他心中或许还觉得恒大是大而不能倒，他在赌有人会救恒大，同时他在赌行情会有一个大的反转。简单来说，恒大地产手里有1万亿的存活，如果行情继续跌，那么1万亿明年可能就剩下8千亿。

可是如果行情变好了，1万亿明年可能就是1.2万亿，到了后年可能就是1.4万亿了。这样的话，恒大就可以扭转资不抵债的情况了。这也是许家印心中的小算盘。

当然许家印也知道恒大这盘棋早晚要出问题的，因为很多问题都是不能见光的，并不是经营而造成的。所以许家印才会早早准备好退路，让妻子跟儿子入了外国国籍，同时把几百亿都想安排到外国去，还在美国建立了信托基金。

很多人觉得许家印留在中国被捉是想扛着让家里人先走，其实许家印可没这么伟大，他就是贪图国内的权力跟地位而已，以为自己还可以翻身过关，谁知道这次国家动真格了。