杭州多区放松限购 持续优化购房政策或提振市场

10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，其中，最受关注的是，《通知》将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。

同时，《通知》还规定，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

对比来看，杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，限购范围明显缩小。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，杭州市限购范围缩小，意味着消费者购房选择范围扩大，符合购房条件的群体增多，可有效带动购房需求的释放，有利于促进楼市成交，提振区域楼市活跃度。

值得一提的是，在资金端，此次《通知》明确，加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

在供应端，《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。

在销售端，《通知》还要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。

关荣雪表示，这些举措有助于提升住房公积金的使用效率，同时，也将在一定程度上缓解住房压力，对提振二手房市场有积极意义。

杭州出台《通知》的背后，是杭州新房、二手房复苏动力不足，尤其是进入二季度后，楼市下行趋势显著。

根据诸葛数据研究中心监测的数据，自4月份起，杭州新房成交已连续5个月下滑，尽管9月份止降回升，但单月成交量仍低于去年同期超3成。9月份，杭州新房成交6104套，环比上涨20.1%，同比下降31.6%，与此同时，9月份杭州楼市的情绪指数为-0.76，处于观望区间低位，价格上涨动力偏弱。“整体来看，杭州当前楼市复苏动力仍不足，持续优化购房政策较合时宜，毕竟杭州本身需求就旺盛，楼市仍有韧性，期待本次限购政策适度松绑会提振市场。”