炸裂！碧桂园官宣爆雷了？有几件要注意的事

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一个消息静悄悄，但是非常炸裂的在坊间开始流传开来。碧桂园官宣爆雷了，本来应该有4.7亿的债务要支付，现在正式宣布违约，47亿4.7亿港币本身并不多，但就这么不多的一棵轻轻的稻草，现在压断了碧桂园债务的骆驼的背，这是一件大事，也许是钱越少，最后反映出的问题就越严重，而且最关键的是碧桂园已经挺了这么长的一个时间，那么这一次爆雷要引发的关注要很多，这里面有几层，那么第一层是碧桂园为什么会爆雷？
因为在这之前恒大已经爆雷，融创已经爆雷爆雷的有很多，碧桂园一直在坚持着，甚至在民营企业里面，碧桂园、新城、龙湖都算是挺得住的，而在前一段时间一个月以前，当时甚嚣尘上的碧桂园已经不行了，碧桂园马上就要倒下，甚至碧桂园已经四处开始去找救兵，这样的传闻都被扑灭，所以大家就觉得可能会过去了，但最终没过去，只能说是一项原因，就是销售不行，市场起不来。
对于一家公司而言，靠拆东墙补西墙，靠四处输血，靠简单的展期解决不了问题，只有靠销售能解决根本问题。所以碧桂园一直在等着销售的回暖，不光是碧桂园，可能很多公司都在等着销售的回暖，但销售就是回暖不了。在没有活水的情形底下输血也就不行了，造血机能一旦起不来一切都不行。以前在业内有一句话，谁能融到钱，谁就是王者，现在回到了问题的本质，谁能把东西卖出去，谁才是王者。也就从这个角度来看，很难说房企有真正的竞争力，因为市场好的时候大家都能卖出去，市场不好的时候大家都卖不出去。
碧桂园也未能免俗，不管它是要给你一个五星级的家，还是要给你一个六星级的债，总之你现在看到的是他撑不住了，原因就是因为他也卖不出去，非但卖不出去，甚至在手里拿的地和这些项目都成了烫手的山芋，因为一方面你还需要去保交楼，它去年保交楼是70万套，今年40万套，规模非常巨大，但你必须得这样去做，但同时一边做一边又在消耗它的现金流很困难。
第二个悬念也就出来了，如果碧桂园现在撑不住的话，下一个将会是谁？是谁又会大面积的带进去。民企现在所剩的已经不多了，像混合制现在倒下的也已经有了，比如说像远洋，那么除了远洋之外，一些国企也出现了问题，那么接下来还会是谁？甚至大家还会把眼睛瞄向另外那两个巨头会看他们到底会如何一一张的多米诺骨牌的推导，一定预示着这个行业在发生更加不可遏制的泥石流。
一方面泥石流是对过去生态的清理，另外一方面泥石流也会带来巨大的破坏，所以很多人的眼睛在盯着他们，那么这是我们看到的接下来大家担心的连锁化的思虑，而回到还债，就你借了这么多钱，你最后怎么去还钱？道理非常简单，就是三个办法，第一个办法，你家里有什么值钱的拿出去卖，这是还钱的最简单的办法。你不能说有值钱的你不卖，或者你就拿着这些东西说等着涨得更高，再如何不行，它有一个优化，你得拿这值钱的，再是心头肉也得卖。
第二个就只能是出去挣钱，家里也没有什么钱，也没什么好东西，我就出去挣钱，挣钱然后再去买好东西，然后卖的更贵，买坏东西把它变成好东西，弄得更好，这是打工挣钱。现在明显这招不管用，啥都买不了，也不敢买，也没有好的。
第三项是什么？普遍采用的赖账，有一个更加专业化的美化的词叫做展期，展期是什么？不就是赖账吗？现在不行了，咱们就一等一等到以后到时候再说。有的展期三年，有的展期8~9年，有的展期甚至出现了20年20年的账，20年的债，20年最后才能见到西和本还债的艺术，到最后也是不得已而为之。
回到房地产整个行业，我们还是经历了非常不同的一个大潮，长假是最好的代表，十一长假过的是最清静的，大家回顾一下，没有人谈房子，各位回到自己的家有人谈房子吗？估计我谈房子最多跟你说一句，就是千万别买了，告诉你我这房子已经现在挂牌4个月都没有人看，估计就是这路子。
剩下的是什么？对比以前的每一个长假，我们都不是这么聊天的，每一个长假过去回忆都是你这城市涨多少，你那涨没涨，现在县城怎么样了？哪还能抄底？听说西双版纳又开了个盘，三亚还有什么文旅项目吗？哪个地方不限购？一线城市怎么咱们才能够找到一个资格，全是这种路子，假期这些话全都没有历史上罕见的清静的一个长假，这就是历史的一个轮回，把这个轮回再贴在碧桂园爆雷这件事情上一目了然，就是当时代已经开始发生转向的时候，留下来的只能是那些巨无霸，他们来不及转身，祝碧桂园好运。
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