案例四，2021年回忆版-参考答案要点

[参考答案要点]，
「问题1]，本案应当由S市A区法院管辖。本案属于不动产租赁合同纠纷，应当由不动产所在地法院专属管辖。虽然本案当事人协议发生纠纷由T市Y区法院管辖，但该管辖协议违反专属管辖的规定，无效。
问题2]，该30万构成对租金的支付应当由甲公司承担证明责任，因为甲公司主张债务已经履行，应当由甲公司对债务已经履行的事实承担证明责任。
如果法院无法形成心证，在事实认定上应当推定甲公司主张的事实不成立，即推定债务人甲公司未对其履行的义务进行指定。在法律适用上应当按照《民法典》，第560条规定进行处理，即债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务，数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。，


[问题3]，甲公司的主张构成反诉，法院可以将其与本诉合并审理。
根据《民诉解释》，第233条，反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系，诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，法院应当合并审理。，


「问题4]，可以申请强制执行，根据司法解释规定，申请执行应当满足下列条件，，
，(1)，申请或移送执行的法律文书已经生效；，
，(2)，申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人，权利承受人，
，(3)，申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
，(4)，义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
，(5)，属于受申请执行的人民法院管辖。
本案满足上述条件。，