深圳首套房贷利率下限降至4.1% 百万房贷月供减少235元

9月28日，据深圳本地媒体报道，深圳自9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。报道显示，记者当日从深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。

其中，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。总体来看，此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

9月1日，中国人民银行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2022年5月15日至今，深圳市首套房贷利率下限水平为LPR+30BP，二套房政策利率下限为LPR+60BP。而从明天深圳个人住房贷款利率下限调整后，相当于首套利率下限由之前的4.5%降低至4.1%，降了40个基点；二套利率下限由之前的4.8%降低至4.5%，降了30个基点。

“十一假期前发布政策，可以认为是一个大礼包，进一步体现出深圳对四季度住房消费的关心。”易居研究院研究总监严跃进称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“这是贯彻落实央行和金融监管总局关于延长房价连续下降城市可以对利率进行下调的政策，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至目前，深圳新房价格指数环比连续4个月下降，同比连续9个月下降，符合下调房贷利率的政策。”

据李宇嘉测算，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%和4.8%，此次分别下调至4.1%、 4.5%。以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元左右。

“叠加8月31日出台的‘认房不认贷’政策，现在房贷利率下降最直接的利好，是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。此次利率调整，也是对国家关于优化调整调控政策指示中，有关首套房和二套房最低利率新规的落实。”李宇嘉如是说。