怎么判断楼市回暖？如果有这六大征兆，你的房子可能升值了！

楼市怎么判断回暖，如果有以下6大征兆，你的房子有可能升值了。
第一、土地流拍减少，去年的下半年拍地，80%的私企没有参拍，躺平了，说明房价下跌，楼市处于下滑状态，地价决定房价，土拍市场就是楼市的晴雨表，比如，2016年，土拍市场楼王频出，房价大涨。
第二、二手房卖家违约，买家和卖家已经签订了合同，但卖家不卖了，说明房子卖亏了，宁愿付违约金，也不卖，房子值钱了，房子在快速上涨。
第三、买房时，销售员不推荐使用公积金或者全款买房，因为公积金贷款周期比商贷回款慢三至四个月，销售员买房，会按照顺序选择，全款、商贷、公积金，如果拒绝使用公积金，楼市在已经变好。
第四、中介、销售员会爱理不理，就像现在，你如果去中介说要买房，专车接送，而且到访还有礼品送，一旦出现中介和销售员不理，不愿意回答你提出的买房问题，他们不缺客户，楼市在开始回暖了。
第五、城市的利好规划增多，比如，楼盘地铁规划，学校、医疗规划等等，你的房子一下变成了学区房，地铁房了。
第六、买房时发现备案价与成交价持平，备案价现在售楼部必须公示，购房者一看和销售员算的价格就一目了然了，如果持平，那么楼市在上涨，如果离销售员算出来的差20%左右，房价还在低迷状态。