全面解除限购限售、鼓励房企让利，郑州楼市“金九银十”有望升温

郑州跟进发布楼市新政。9月12日晚，郑州市住房保障和房地产管理局等四大部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，共有6条内容，涉及取消限购限售、降低购房首付比、积极开展商品房促销等内容。

至此，郑州执行多年的限购、限售政策正式全面取消。在中指研究院河南公司总经理梁波涛看来，解除限购、降低首付比进一步降低客户置业门槛和购房成本，促进刚需和改善住房需求释放。另外，郑州新政还首次提出探索出台“预售商品房带押过户”，有助于增强市场流动性，促进家庭资产结构优化，刺激改善住房需求。

全域不限购，有银行二套房贷利率最低3.7%

纵观郑州新政，最重要的是取消限购限售、降低购房首付比。

与其他二线城市的做法一样，郑州全面解除限购。根据《通知》，郑州取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

在此之前，郑州的限购范围为桐柏路以东、中州大道以西、农业路以南、航海路以北，也就是每个家庭在二环内限购2套住宅。

在今年4月份，郑州已取消了二环外限购。9月12日新政后，郑州实现全域不限购。

限售方面，在8月初郑州新政宣布暂停限售政策。在限售方面的表述是：购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

9月12日新政出台后，意味着郑州也全面取消限售了。

在降低首付比方面，郑州完全执行央行精神，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

在此之前，郑州首套房首付比是20%-30%，二套房是40%。此次新政后则分别降至20%、30%。

事实上，在住房信贷实操层面，郑州有银行更为宽松。有郑州中介人士表示，在郑州不管有几套房，只要还清了贷款，再买房，有的银行可以按照首套房政策去执行。

中国银行郑州某支行个贷中心工作人员表示，如果名下有房但没有在还贷款，再买房，首付比例是20%，房贷利率为3.7%。

重磅新政叠加多重利好，预计“金九银十”实现增长

郑州是出台宽松政策频率较高的二线城市之一。去年以来，郑州已出台多轮楼市新政。

去年3月份，郑州发布19条楼市政策，其中率先执行“认房不认贷”引起关注。去年底，郑州又发布12条政策支持房地产健康发展。

今年4月初，在“小阳春”结束之时，郑州解除二环外限购，并缩短限售年限。

此后的4月份、5月份，郑州商品住宅销售实现环比增长。但是6月份、7月份开始下滑。

7月份，郑州商品住宅销售6321套，环比下降29.5%；销售面积75.42万平方米，环比下降30.8%；住宅二手房共成交8578套，成交面积91.32万平方米，环比均下降。

在7月底中央政治局提出“适时调整优化房地产政策”、住建部指出楼市调控三大方向后，8月3日，郑州率先发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、暂停限售、有序下调存量房贷利率等方面。

从机构计数据来看，郑州8月初出台新政的效果不及预期。据诸葛找房数据研究中心统计数据显示，今年8月，郑州新建商品房成交6998套，环比下降15%，同比下降3.3%；二手房成交8021套，环比下降9.3%，同比上涨11.7%。

梁波涛表示，8月份，郑州“十五条”新政发布以来，当月新房成交总量69.8万平方米，环比仍下滑约25%，但从周度表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。二手房方面，8月成交91.7万平方米，较7月基本持平，总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。

郑州一位房产中介告诉记者，8月份成交并不是很好，“进入9月份，不管是新房还是二手房，看房的、咨询的都比较多，成交也有明显上涨。9月份是一个节点，目前郑州楼市政策已经到底，公积金最高额度提升至100万元，首套房贷款利率是3.7%，各大城市中最低的了，还有开发商在9月份推出了特价房等优惠政策，上半年观望的一些人已经开始入手了。”

9月12日的郑州新政中也要求，结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动；支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

在业内人士看来，宽松政策叠加市场节点以及各大利好消息，郑州“金九银十”期间的楼市成交有望实现明显增长。

梁波涛认为，此次政策出台，距离上月“十五条”新政发布仅一个月有余，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助提升市场预期。同时，随着需求端政策进入全面的宽松空间，购房需求有望迎来一波释放，预计当前市场的回升趋势也有望得到延续。