青岛、济南全域取消限购！专家：预计有更多二线城市跟进放开

9月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于适度调整我市房地产政策的通知》，青岛将市南区、市北区移出限购区域，全域取消限购政策。同时在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

同日，包括央广网在内的多家媒体报道显示，济南市也将按照政策要求，放开楼市限购。

一日之日，山东两地相继调整购房政策，两个大型二线城市率先释放重磅信号。

解读：

有助于去库存、拉动市场活力

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向红星新闻记者表示，“从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有重要意义。”

从房价来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一、二线城市房价有望逐渐企稳。

据红星新闻记者不完全梳理，9月1日至10日，全国已有超30个省市优化楼市政策，政策频次30余条。

在业内看来，青岛、济南取消限购并不意外。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1月至8月济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。8月，济南新房单月成交延续下降态势，青岛楼市也为弱运行，两城前8月累计成交规模均不及去年同期。

根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，8月济南情绪指数降至-0.85，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数自4月起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。

关荣雪表示：“取消限售，将会加快房屋在市场的流通，同时对改善换房时间限制进行了大幅度松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。”在关荣雪看来，全面取消限购政策，紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

现象：

多套二手房“趁热”挂牌

值得一提的是，红星新闻记者查阅多家房源交易平台发现，在前述限购政策发布后，青岛、济南上架多套二手房源信息，发布时间均显示为“刚刚发布”。

那么，这次取消限购政策出台后，叠加近期楼市利好消息，实际市场情况如何？

一位青岛当地房屋中介向红星新闻记者表示，青岛最新政策不论新房、二手房，拿到不动产权证就可以买卖。这个政策推动二手房增加，预计会促进一批消费者的出现。

济南当地一位中介则向记者表示，政策刚出来，具体效果要实施一段时间才看得出来。“不过，近期我们成交量还是不错，叠加出台取消限购政策，这个月商机明显增多。”

而记者此前调研采访中了解到，面对多地陆续出台的政策措施，多数意向购房人陷入“买卖”困境。北京一位业主此前曾向记者表示，出台“认房不认贷”政策后，曾考虑将现有空置房屋出售置换，但考虑到市场价格处于下行态势，所以在观望。另有刚需购房人也向记者表示，想抄底购置房屋，但政策接连出台，会考虑房价是否会再度下调。

陈文静则表示，二手房方面，随着挂牌量上升，价格上涨动力不强。预计短期二手房价格会小幅上涨，整体以稳为主。

预测：

或有更多二线城市将跟进放开

实际上，近期多地房地产市场都释放了大力度放开的信号。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策；9月1日，北京、上海陆续跟进。4个一线城市全部执行首套房“认房不认贷”。除了一线城市外，厦门、长沙、成都等地也推出了不同力度的政策，提振楼市信心。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城全面取消了限购政策。

关荣雪向红星新闻记者表示，预计接下来其他重要二线城市如杭州、苏州、武汉等会逐步跟进放开。不可否认，核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市。像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策，对房地产市场意义重大。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬向红星新闻记者表示，青岛和济南取消限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用，尤其是对信心提升有很大的帮助。二手房挂牌量短期内会快速增加，成交量会有小幅度上升，价格会保持平稳，新房到访量会有一定的提升。

“但是此次青岛、济南出台的政策力度有限。”在袁彬彬看来，其整体影响不会特别大：首先青岛和济南之前限购区域已经比较小；其次产权证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税，影响交易成本。如果后期能跟进优化税费政策，相信对市场的带动作用会更大。

放眼全国范围，陈文静认为，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，包括降低首付比例、降低房贷利率、放松限购等。在多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性会提高，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。