省心投资房地产，做一个「包租公」：解密REITs | 第282期

大家好，我是银行螺丝钉，欢迎来到这期的螺丝钉带你读书。

上一篇，我们介绍了，房地产投资，未来更多的是结构化行情。

未来人口流入、人均收入增长速度快的城市，核心地段的房地产，增长会更稳定一些。

那除了住宅之外，还有什么可以配置房地产资产的方式呢？

从收益来源上，投资房地产，主要是两种收益方式：

低买高卖，持有收租。

过去房地产市场发展速度比较快，更多集中在低买高卖上。

不过目前国内房地产市场的总市值，达到450万亿。

几乎是堪比美国、日本、欧洲房地产市值总和。

未来房地产市场，再像过去20年那样大涨，是比较困难的。

那持有收租，会逐渐成为一种选择。

其实股票资产投资也是如此。

例如这两年熊市比较低迷，红利指数等高股息率策略也比较受欢迎。

上市公司的分红，是来自于盈利的一部分，跟股票牛熊市关系相对弱一些。

如果股价不涨，大不了拿着收取分红。

以收租为主要目的的房地产类资产，那就是REITs，房地产信托基金（点击查看详情）。

REITs主要投资的是商业地产，比如说商场、写字楼、酒店、数据中心等。

它们有共同的特点，就是有相对稳定的现金流收入。

REITs不做短期买卖，长期持有物业，通过收租作为收益。

会把收到的租金的90%左右拿出来，以分红，分给持有者，是一个「包租公」。

大多数REITs的分红收益率都比较高，类似红利策略的品种。

在海外部分高分红基金，也会同时投资REITs和高股息率的股票。