龙湖商业刷新城市更新样本，北苑天街开创城更商业新模式

“从来没有见过新北苑这么热闹过”“开业三天去了三次”……什么样的商场开业会引来这么多网友的关注？

9月1日，紧邻地铁13号线北苑站的TOD商业项目内人头攒动，迎来了前所未有的热闹场景。这里是龙湖集团在北京运营的第八座天街——龙湖北京北苑天街开业现场。人们像是集体赶赴一场初秋的盛会，在以“城市绿洲”为理念打造出的三大随“新”空间内，尽情释放活力，感受着都市生活的时尚感、艺术性及先锋态度。

作为龙湖商业与朝阳文旅集团合作的首个城市更新项目，北苑天街被赋予了与众不同的禀赋，开业前招商率即达99%，吸引了220+优质品牌入住，且区域首店率超60%。

依托龙湖商业的深厚积淀，北苑天街开业即展现出不同凡响的人流吸附实力，开业前3天，实现总客流36w+、总销售3300w+。

在“减量、提质、增绿”的城市更新原则下，北京提倡构建多元共治的城市更新格局，多途径吸引社会资本参与，激发市场活力，推动存量产业资源盘活和高效利用。北苑天街作为前膽性的样本，不仅实践了北京对商业存量空间改造焕新的初衷，而且探索了以商业之力促进城市更新的新模式，实现了国有资产的保值、增值，提升了居民消费体验，助力区域消费升级的多赢模式。

强强联合，开创城市更新商业新模式

自2021年“城市更新”被写入政府工作报告后，全国各地加快了城市更新的步伐，积极探索可持续的城市更新模式。在北京，城市的发展正在由“增量扩张”转向“存量更新”，城市更新成为重点工作。

从以往经验来看，北京在老旧小区改造中引入社会资本，形成了劲松模式、首开经验；望京小街等一批传统特色商圈改造激发消费动能；在低效楼宇改造、老旧厂房和产业园区升级方面，则有百年工业遗存首钢园实现华丽转身的案例。

而今年3月1日，北京市城市更新立法更赋予城市更新更多动力。北京城市更新包括5大类，除了居住类、设施类、公共空间类和区域综合性城市更新外，还包括产业类城市更新，即以推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施等存量空间资源提质增效为主。

2023年作为提振经济发展的关键一年，在北京市政府大力推动城市更新行动，大胆改革创新，积极探索新模式、新路径的同时，朝阳区也在紧跟经济需求变化，力求提供丰富、多维、新鲜的消费体验，助力国际消费中心城市主承载区建设。为此，朝阳区今年计划改造、建成、开业十大商业综合体，以点亮“一纵一横一核”消费版图新地标。

作为“2023年朝阳消费版图十大商业综合体”之一，龙湖北京北苑天街覆盖周边品质社区，常住人口超50万，辐射超100万都市菁英人群，周围自然环境优越，奥森公园和温榆河公园等城市级公园便捷可达。

经历不到一年的高效且高质的改造升级，北苑天街以“都市理想生活聚集地”为定位如约绽放，弥补了北苑地区品质商业的缺失，以全新的业态规划、引领性的品牌矩阵，为周边客群构建起便捷的“品质生活圈”，实现了存量空间蝶变焕新，成为城市更新的动力引擎。

商业城市更新范本，激活区域消费新动能

基于对不同城市、不同区域和不同客群的深入洞察，龙湖商业向来善于通过品牌矩阵迭代及差异化内容运营去匹配空间场景的创新表达。

其中，龙湖北京北苑天街以“城市绿洲”为理念打造出三大随“新”空间，1F空间被打造为自然生长与放肆生命力交织的「美意洲」，5F是玩转运动、健康，畅享观影体验的「沐光岛」，B1层为开启都市“寻味”之旅的「集食巷」。

在此过程中，龙湖商业不仅高质高效完成了城市更新项目，更助力朝阳区推动商圈建设，加快传统消费转型提质，城市首店、区域首店、旗舰店及定制店占比达六成。例如，全国首家「京东七鲜品质生活概念店」，琳琅满目的生鲜可一站式购齐；全国首家「博纳国际影城巨幕电影乐园定制店」，提供多个特色技术影厅；北京首家「星聚会KTV赛博朋克主题店」，打造出融合多元娱乐方式的新型社交场。

在焕新存量空间，引入高能级品牌矩阵同时，北苑天街的以「Exhibition · 艺术 随新」、「Gala · 时尚 随新」、「Party · 欢聚 随新」、「Market · 体验 随新」四大开业主题活动，展现出龙湖商业卓越的创新运营实力。

在“艺术随新”维度，十多位先锋花植设计师联合打造的植造「以植物 造万物」可持续生态美学展北京首展。

在“时尚随新”层面，北苑天街携手北京服装学院，举办“Pioneer Talent Fashion Week”新锐青年时装周，呈现《山海之盟》先锋时尚创意展演；《V》中文版先锋视觉展，传递出探索与创新的先锋态度。

在“欢聚随新”环节，「有光剧场」沉浸式互动戏剧巡游，让消费者在剧情互动中享受片刻惬意；「十年如一·主题音乐会」带来时光沉淀下的“回忆杀”；「随机舞蹈挑战」邀人们尽情舞动，释放活力。

在“体验随新”板块，「落日放映室」让人们在荧幕的光影中放松身心。「理想花物集」以花植、甜品、手作和美饰为主的超15个创意品牌，充分发掘生活中的小确幸与鲜活氛围；

尤其值得一提的是，为积极响应朝阳区“潮朝阳”与“夜经济”促消费等政策号召，北苑天街计划将「理想花物集」为代表的市集常态化，旨在以高能级品牌、优质的产品及服务、丰富的文化活动打造区域特色商业名片，为朝阳区经济增长添加新动力。

焕活城市存量空间，持续见证龙湖实力

在北京做商业地产的企业不少，但是能够在高效完成存量资产更新的同时，有效助力城市、区域快速发展的企业并不常见。北苑天街开业所引起的反响与背靠的龙湖商业品牌资源优势不无关系。

经过20余年的经验积累与实践探索，龙湖商业具备从商业空间布局，到空间场景营造、空间创新运营，再到空间价值赋能的全链条能力。

截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计获取商业项目141个，合作品牌超6500家，战略合作品牌超400家。在2023年上半年，新增运营5座商业项目，轻重并举深化网格布局。

而对于城市更新维度来说，虽然北苑天街是龙湖商业在北京首个城更商业尝鲜项目，但龙湖本身早已开始涉足对城市存量资产的升级改造，并在激发城市存量空间活力上拥有着“点石成金”的能力。

比如，位于北京来广营区域的北五环汽配城，从低端产业盘踞的价值洼地蜕变为备受行业认可的新型产业园区，龙湖仅用了11个月的时间。此外，在上海，龙湖成功的将原来的黄二村老旧厂房改造升级成龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，吸引了大量企业入驻；在杭州，作为滨江移动互联网的产业创新桥头堡的龙湖蓝海引擎，也是通过旧工业园区升级改造而成。

可以预见的是，龙湖在京北的两个城市更新项目——北苑天街与龙湖蓝海引擎产业园将形成商圈合力，全面带动朝阳北苑、来广营片区的产业和商业升级，促进区域内的就业吸纳能力、税收贡献能力提升，城市更新的赋能的作用更加彰显。

未来，城市更新是一个万亿级的市场，国资企业一直是这一赛道的主力。而自实施城市更新行动来，从中央到地方，一再强调鼓励社会力量参与。

从龙湖商业创新赋能城市，激发城市存量商业新活力来看，正是其积极参与城市更新，探索存量商业更新的有力实践，并且用北苑天街的事实证明，龙湖集团有实力、有能力将存量商业转换新业态、新场景，补足区域短板，提升区域综合发展的动能。

此次龙湖商业探索了国资与民企合作的城市更新的模式，龙湖北京北苑天街在赋能城市、激发城市存量商业活力方面的实践，是龙湖商业对其综合实力的又一力证，也为将来同类项目“活化”提供了借鉴。可以看到，借助这一创新城市更新商业模式的“东风”，龙湖在北京仍将有城市更新项目落地，持续助力北京在城市更新快车道上“加速”。