山东淄博倡议：房企和经纪机构联动，助力“以旧换新”省心购房

9月7日，新京报记者从山东省淄博市住房和城乡建设局官方微信公众号获悉，为促进做好存量房和新房置换工作，加快房屋置换效率，淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会于近日联合发起“以旧换新”省心购倡议。

该倡议提出，房地产开发企业与房地产经纪机构应当正确分析市场需求，创新合作营销模式，提供多元化服务内容。凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。

“以旧换新”省心购活动以诚信为基础，秉承公平、公正的原则，倡导一站式服务。由房地产经纪机构提供好房先卖服务，线上线下聚焦推广加速销售；由房地产开发企业提供优质房源锁定服务，满足置换需求。

此次倡议明确，为保障置换需求，提升置换效率，“以旧换新”省心购可以参照以下基本流程。房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同。意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房。房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金。房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等。意向客户完成新房购买手续。

房地产开发企业与房地产经纪机构应当合理规划房屋置换方案，做好置换风险兜底工作。存量住房在约定时间内成功售出，客户可以依次办理新房购买手续。存量住房在约定时间内未售出，房地产开发企业应当退还订金。

易居研究院研究总监严跃进表示，淄博开展“以旧换新”购房倡议体现了当前此类城市主动创新，进一步盘活二手房和新房市场方面的考虑。“以旧换新”不是新的政策，这两年各地都有创新，其不是简单的中介帮忙卖二手房和买新房。淄博此次倡议与过去的交易有一个重要区别，即此类交易模式是有兜底机制的。这就使得换房的确定性增加。淄博当前的房地产市场也有一些新的压力，与今年3月份左右的市场行情相比，要积极进行提振。此类政策利好一二手房市场的盘活，对于房企加快去库存和更好地释放改善型住房消费需求等都有积极作用。