在连续4个月环比减少后，北京8月二手房住宅月网签量迎来环比增加

9月7日，北京房地产中介行业协会发布8月北京市房地产交易市场月报。

二手房市场交易情况

2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增加12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看，北京市二手房住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。从趋势来看，8月份的市场情况还处于市场的低迷水平。

2022年1月-2023年8月北京市二手房住宅网签量

2023年8月北京市各城区网签量变动情况

8月份，北京市二手房成交均价指数环比上涨1.65%，同比下降1.74%，成交均价环比上涨，市场热度有所回暖，与这段时间出台的相关政策，释放的积极信号有关。

北京市二手房成交均价指数走势图

8月份，北京市二手房住宅新增房源量指数环比增加21.26%，同比增加1.41%。2月份以来新增供给规模首次环比增加，新增供给规模达到去年同期水平。

北京市二手房住宅新增房源量指数走势图

从8月份北京二手房市场数据来看，市场供给增加、市场活跃度增强，随着中央政治局会议定调要适时调整优化房地产政策后，住建部释放积极信号，直到政策正式落地实施对这一阶段二手房市场产生了一定的支撑作用。总体来看，当前市场形势仍然不容乐观，后市表现仍需进一步观察。

住房租赁市场交易情况

2023年8月份，北京市主要房地产经纪机构住房租赁成交总量为29594套，环比减少8.39%，同比增加4.70%。平均成交租金91元/平方米·月，环比下降4.00%，同比下降1.74%。从市场周期看，8月份住房租赁需求开始减少，住房租赁市场回归到周期性调整的区间。

北京市经纪机构租赁市场情况走势图

从主要城区住房租赁成交量来看，2023年8月，主要房地产经纪机构住房租赁成交总量超3000套的城区有3个，分别是朝阳区7765套、海淀区5283套、丰台区3136套；其中，与上月相比，具有较强学区属性的西城区成交量环比减少23.61%、海淀区环比减少16.91%，另外东城区环比减少18.78%，以上区域的波动幅度明显高于其他区域。

从主要城区住房租赁成交租金来看，2023年8月，主要房地产经纪机构住房租赁成交租金排名前5的城区为西城区147元/㎡·月、东城区134元/㎡·月、海淀区118元/㎡·月、朝阳区111元/㎡·月、丰台区82元/㎡·月；在成交相对活跃的城区中，租金都较为稳定。