楼市连夜涨价？形势大势所趋，还是房企用涨价来倒逼大家赶紧买房

现在不是人口增量市场了，而是人口存量市场。从经济角度来讲，存量人口往哪里跑，哪里就更适合安家置业。参考隔壁的日韩，许多小镇、小村，都会慢慢地衰落下去，人口会越来越少，留下很多无人居住的房子，而像首尔、东京这样的大城市，则不断扩张，持续放大规模效应，对人口产生虹吸效应。
买房，从来都不是买一套钢筋水泥，而是买配套公共设施。为什么房价取决于地段？本质上就是取决于配套的公共设施，公共投资也需要人口规模才能支持。
以前是鼓励农民工进城，未来就是人口从县城、小城镇、涌向大城市，特大城市，这是中国楼市的大势所趋。