四大一线城市全部官宣“认房不认贷”！改善性需求即将全面增长？

继广深上后，北京也官宣“认房不认贷”政策！

9月1日，北京市住建委等多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，称居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉，该《通知》自印发之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

至此，北上广深四大一线城市全部官宣“认房不认贷”政策。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，“认房不认贷”政策的落地，预计在一线城市中，中短期效果会较为明显，一方面，置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端需求量也会进一步提升，置换需求入市会更为积极，市场观望情绪将有所削减。

北京落地“认房不认贷” 首付比例直线下降

此前，北京执行“认房又认贷”政策。根据官方文件，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

而在落地“认房不认贷”政策后，只要在北京市无房，就算首套房。

举个例子，小杨在家乡石家庄购买了1套房屋，且有贷款记录，如果按照原来的政策，小杨再想在北京买房，则要按照二套房的标准，付六成首付，在新政策下，小杨即便已在其他城市有房且有贷款记录，但在北京无房，也算是首套房，购房商品住宅仅需35%的首付，相当于首付比例下降了25%。

再以北京当地换房为例，根据原来的政策，即便把现有房子卖了，如仍有贷款记录，则要按六成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有贷款记录，也算首套房，首付比例按35%算，相当于首付比例也下降了25%。这两个案例均默认购买的是普通自住房。

一线城市全部官宣 预计改善性需求入市增长显著

至此，北上广深四大一线城市全部官宣“认房不认贷”政策。

从房价数据来看，目前一线城市楼市也面临较大压力。统计局数据显示，7月份，一线城市新房销售价格环比连续两个月持平，其中，北京、上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州、深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二手房方面，一线城市销售价格环比下降0.8%，降幅比6月扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。

张波表示，相较上海，今年北京市场降温幅度没有那么大，今年上半年，北京二手房成交量同比上涨21%，但从4月份起，成交量持续下降，6月份成交量价下行最为明显，8、9月份，虽然北京一、二手房成交量价的下跌幅度小于上海，但市场的观望情绪仍有所抬头，二手房挂牌量持续处于高位，预计“认房不认贷”政策落地后，下一阶段改善性需求入市增长会比较明显，一、二手房看房和成交都会更为活跃。

东方证券研报称，“认房不认贷”政策落地利好卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求释放，今年二季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，全国房地产市场整体供求明显回落，“认房不认贷”政策落地或能刺激一线及核心二线城市卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求有所释放。