房地产市场处于调整阶段 政策利好之下预计4季度企稳回升

8月15日，国家统计局数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资约6.77万亿元，同比下降8.5%，其中，住宅投资约5.15万亿元，下降7.6%。同时，前7个月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.8%。

在房地产市场整体调整之下，近期，碧桂园流动性承压一事备受市场关注。今日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

投资、销售端承压 房地产市场仍处调整阶段

从投资端来看，1~7月，全国房地产开发投资同比下降8.5%，其中，住宅投资下降7.6%。

同时，1~7月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.8%，其中，住宅施工面积下降7.1%。

房屋新开工面积下降24.5%，其中，住宅新开工面积下降25.0%。

不过，同期，我国房屋竣工面积有所提升，增长20.5%达3.8亿平方米，其中，住宅竣工面积增长20.8%。

从销售端来看，前7个月，我国商品房销售面积约6.66亿平方米，同比下降6.5%，其中，住宅销售面积下降4.3%。

同期，商品房销售额为7.05万亿元，下降1.5%，其中，住宅销售额增长0.7%。

截至7月末，商品房待售面积为64564万平方米，同比增长17.9%，其中，住宅待售面积增长19.5%。

值得一提的是，今年房地产的融资环境也有所承压。今年1~7月，房地产开发企业到位资金为78217亿元，同比下降11.2%，其中，利用外资降幅最大，下降43.0%，自筹资金也下降了23.0%。

整体来说，无论是投资端还是销售端，都表明我国房地产市场正处于调整之中。

易居研究院研究总监严跃进表示，总结1-7月份全国房地产市场数据可以发现，虽然有一些压力和问题，但基本上也都是老问题。如果能把握好市场逻辑、用足用好政策工具箱，将持续改善市场基本面。

积极信号不断 预计四季度房地产市场有望企稳回升

的确，近期房地产市场利好信号不断，7月24日的政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

7月28日，住建部明确了楼市调控方向，住建部部长倪虹在企业座谈会上明确表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

随后，北上广深等一线城市纷纷发声。北京市住建委表示，市住房城乡建设委将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

付凌晖在今日的国新办新闻发布会上也表示，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

严跃进认为，要稳定房地产市场，关键在于激活合理的住房消费需求，预计近期会有一系列购房政策出台，将在客观上降低购房门槛，促进购房消费需求的积极释放，而销售端回暖具有非常好的导向，有助于带动其他房地产指标的进一步回暖。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则认为，随着龙头房企碧桂园现金流压力叠加市场预期不乐观，居民收入预期下滑等多重因素影响，若无实质性的政策加持，市场短期难以走出成交下行的现状。近期，中央及地方，尤其一线城市表态研究部署新政策出台，预计8月中下旬利好政策密集出台，将一定程度上提振市场活跃度，不过，本轮政策效应不会立刻显效，市场信心需要时间恢复，预计市场四季度有望企稳回升。