国常会强调加快研究构建房地产新发展模式！房地产市场又会有哪些新信号？

7月31日，据新华社报道，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议强调要着力固本培元，推动经济持续回升向好。包括着力激发民间投资活力、加快培育壮大战略性新兴产业、调整优化房地产政策等多项内容。

8月1日，商务部研究院学位委员会委员、研究员白明等经济专家对红星新闻记者表示，此次国务院常务会议所学习研究贯彻的内容都是当前我国经济发展过程中需要去着力发展和解决的，例如在稳定房地产市场发展方面，就提出根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，而这其中也有需要注意的问题，如要区别看待炒房和维护房地产市场合理发展的区别。

强调加快解决拖欠企业账款问题

恢复民营企业信心

据新华社报道，此次国常会强调，要加强逆周期调节和政策储备研究，相机出台新的政策举措，更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性。要着力激发民间投资活力，加快解决拖欠企业账款问题，坚决整治乱收费、乱罚款、乱摊派。要活跃资本市场，提振投资者信心。

民营经济是我国国民经济的重要组成部分，是经济增长的重要动力、推进创新的重要主体。

红星新闻记者注意到，7月19日，中共中央、国务院公开印发了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，8月1日，国家发改委又会同市场监管总局、税务总局等部门联合印发了《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》，在《意见》基础上进一步深化细化实化相关政策措施。

《若干举措》中也特别提出，由审计部门接受民营企业反映的欠款线索，加强审计监督，让民营企业清清楚楚地知道被拖欠账款可以向什么部门反映。

白明对红星新闻记者表示，维护经济秩序是很有必要的，确保市场的竞争主体，通过解决拖欠企业账款等问题，让企业增强信心，激发民间投资活力，如果经常出现拖欠问题，民营企业的信心就会缺失，经营中的风险也会加大。

贵州仁怀，民营企业招聘会 据ICphoto

而民间投资一旦恢复信心，也会交出一份不错的“成绩单”。

7月24日国家发改委公布的数据显示，当前我国民间投资结构持续优化，一些领域民间投资显现了不少亮点。今年上半年，除房地产开发以外的民间投资同比增长9.4%，增速比全部投资高5.6个百分点；制造业民间投资增长8.4%，比制造业整体投资高出2.4个百分点，特别是清洁能源、电动汽车等领域民间投资比较活跃；基础设施民间投资增长15.6%，比基础设施整体投资高出8.4个百分点，呈现出较强的投资信心和投资动力。

打造新的支柱产业

解决部分产业“卡脖子”问题

在7月31日举行的国常会上，还指出要加快培育壮大战略性新兴产业，打造新的支柱产业，增强我国在全球产业链供应链中的竞争力影响力。

白明对红星新闻记者表示：“这条要求最主要的就是要解决部分产业‘卡脖子’的问题，我们的短板就是战略性新兴产业。”白明认为，虽然对新兴产业的界定标准不完全一样，但整体上就是更多体现出科技创新驱动的相关产业，例如人工智能、生物技术、新材料等领域方向。

红星新闻记者注意到，今年6月，北京师范大学经济与工商管理学院教授曲如晓也发文指出，着力破除我国产业链供应链的卡点堵点、培育产业链竞争新优势，既是建设现代化产业体系的必然要求，也是提升国内大循环内生动力和可靠性、增强对国际循环吸引力和推动力的关键举措。

国务院国资委主任张玉卓不久前在中央企业负责人研讨班上介绍，据统计，近5年，中央企业战略性新兴产业年均投资增速超过20%。今年上半年，中央企业战略性新兴产业完成投资额同比增长超过40%，在全部投资中的占比超过四分之一。

房地产市场新发展模式如何构建？

专家：区分炒房和合理需求的不同

同时，此次国常会着重强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

对于下一步房地产市场如何平稳运行，白明认为，一方面房地产不能炒作，另一方面也要合理维护房地产行业的健康发展。不能把正常的房地产需求也看成是炒作，包括改善性的需求，这些是合理的。“要分清楚哪些是合理的需求，哪些是炒作。在此基础上，应该给予适当的购房限制放宽，比如让信贷更加合理。”

红星新闻记者也注意到，近段时间，随着一系列房地产支持政策的明确，各地住建委相继表态，推进政策的落实。在一线城市中，北京市、深圳市住建委表示将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经济学家温彬认为，这预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。随着房地产市场供求关系的重大变化，全国楼市调控政策取向已从“防过热”向“防过冷”转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟需调整优化。预计一线城市购房支持政策将很快出台。

易居研究院研究总监严跃进指出，北京市住建委的表态具有信号意义，说明各地在积极落实住建部的相关政策精神，反过来说明各地近期会有各类动作或大招。另外，也说明一线城市有政策宽松的可能，且预计在8月份就会出台相关政策，比如可以针对郊区市场放松、针对二手房方面进行放松。

对此，白明对红星新闻记者表示，在政策具体的推进和落实过程中，应该结合各地的自身条件，循序渐进，不能搞一刀切。

8月1日晚，央行发布官方消息称，要支持房地产市场平稳健康发展，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善型住房需求。同时，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

红星新闻记者 付垚 吴阳 实习生 任彤彤