上半年，成都社会消费品零售总额增长快，体育消费热力十足

7月21日，成都市统计局、国家统计局成都调查队发布半年经济数据。上半年，成都实现社会消费品零售总额4960.2亿元，同比增长8.8%，比一季度加快5.5个百分点。

另据仲量联行发布的《2023年上半年成都商业及物流地产市场报告》显示，今年上半年成都经济保持恢复态势，1-5月成都社会消费品零售总额同比增速较前4个月加快1.5个百分点，跨省游客增长、节假日经济红火；天府新区的甲级办公楼市场持续发力，新租行业集中在金融、科技互联网以及专业服务；物流地产市场方面，双流和新都物流产业集聚效应减弱，龙泉驿与青白江成为最优物流区位。

特色非标商业受首店青睐

体育消费热情持续释放

社会消费品零售总额是反映区域消费经济发展状况的最主要指标之一。《报告》显示，1-5月，成都社消零总额4,063.3亿元，同比增长9.0%。其中，餐饮消费对社零总额增长的贡献率约40.5%，较2019年同期高9.9个百分点。

从商业招商需求看，餐饮、娱乐、服务等业态成交较多，单价较低、非连锁的少女、轻淑女装品牌开店相对积极。满足年轻人便利化和即时性消费需求的小型美容店开店积极。此外，儿童娱乐和教培迎合新生代家庭的需求，不断涌现新品牌拓展客群。

随着商业载体的多元化，首店不再局限于传统的购物中心，更加重视品牌和非标商业在场景营造和品牌调性的契合度，历史文化街区祠堂街等备受首店青睐。

随着成都大运会即将启幕，全民运动热情高涨，飞盘、陆冲、骑行等小众新颖的运动类型进入大众视野，相关细分门类的专业场馆也在购物中心开店——格斗、空中瑜伽、马术俱乐部等，配合本地消费者多元包容、接纳度高、边际消费倾向强等特点，更多体育品牌高能级门店选址成都。

上半年成都优质零售物业市场表现及环比变化

天府新区甲级办公楼市场持续发力

新租行业聚焦金融、科技互联网

今年上半年，成都新增天府法务产业大厦和保利天寰广场，两项目均地处天府新区，合计增加面积约18.7万平方米。截至目前，天府新区甲级办公楼市场存量达50.3万平方米。由于天府新区项目与成熟办公商务区如市中心、金融城和大源间仍有较大距离，其集中供应带给全市层面的冲击相对有限。

从结构上看，新租行业聚焦金融、科技互联网以及专业服务。

科技行业中芯片、物联网领域表现稳健，伴随智能制造领域高速发展，芯片研发、物联网应用均展现出上涨势头。随着游戏版号的放开，预期下半年游戏类企业将有更大发展。

线下消费恢复推动旅游、教育同比有所上涨，律所新租需求持续表现稳健，上半年新租面积约1.5万平方米。住宿、餐饮等接触性、聚集型服务业补偿性增长趋势明显。旅游中介、教育留学等企业退租趋势放缓，新租呈上涨之势。

上半年成都甲级写字楼增量需求主要行业占比

高标库进入存量调整期

龙泉驿与青白江跻身最优物流区位

2023年上半年，普洛斯天府机场物流园建成交付，该项目是天府机场周边首个投入使用的市场化高标仓储项目，新增仓储面积9.4万平方米。

《报告》预计，随着核心城区人口及产业导入日趋饱和，以及近郊公共交通、基础设施的完善，近郊正在成为商业外溢以及高附加值制造业的重要承载地。截至二季度末，双流和新都子市场的高标库总存量分别为66.9万和60.2万平方米，相较于200万平方米的龙泉驿子市场和142.3万平方米的青白江子市场，存量减小、可选项目有限。龙泉驿与青白江子市场则凭借超大的存量规模以及交通灵活性，跻身核心物流子市场。

在未来三年供应量大幅收窄预期下，青白江、龙泉驿进一步饱和后，成都仓储需求有望外溢至租金更低、新项目集中的新津和简阳子市场。