本文来自时代周报。作者:梁争誉。
36℃的午后,深圳市不动产登记中心南山登记所门口聚了一小撮人。有前来咨询办理合证业务的业主,有提供过桥资金的金融中介,还有卖房的房产中介。
身份不同,但他们都在这个酷热的夏天等来了“春天”。
7月14日,深圳市不动产登记中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口,“双拼房”业主可前往房产所在地登记所咨询办理合证业务。
合证业务开放首日,时代周报记者在深圳市不动产登记中心南山登记所看到,有超过400名业主冒着高温前来咨询办理业务。
“双拼房”是开发商为规避始于2006年5月的“70/90政策”而设计开发的房屋,即把两套房按一套房来设计、建设、销售。
2010年4月,“限购令”首次在北京执行并推广至全国,深圳在当年9月跟进实施。“双拼房”因为占用两个购房名额,在限购背景下流通遇阻,广州、长沙、深圳等城市的“双拼房”业主曾多次呼吁推进“双证合一”。
多名深圳房地产业内人士认为,推进“双证合一”,将释放一定的购买力,“双拼房”交易调整后也有望实现价值回归。不过,由于“双拼房”整体份额较小,对市场的影响有限。
一名业内人士表示,由于业务量大且办理流程尚未清晰,再加上交易需耗费一定时间,短期内成交不会有大的波动,“双证合一”对市场的影响预计在8月中下旬显现。
咨询火热
等待多年的“双拼房”业主不愿再等了。
“双证合一”业务开放咨询办理首日,南山、福田等地的不动产登记中心挤满了“双拼房”业主。
7月14日下午4时许,时代周报记者在深圳市不动产登记中心南山登记所了解到,当天已有超过400名业主前来咨询办理合证业务。
南山登记所提供的合证业务流程显示,业主首先需提供身份证、房产证核查房产信息,是否在符合办理合证业务的“白名单”内,如符合,可继续申请办理测绘业务。
根据现场展示的《南山区第一批白名单》,多个知名“双拼小区”包括半岛城邦花园、曦湾天馥、鸿威海怡湾、三湘海尚花园等396个单元/楼栋被纳入白名单中,小区名称、单元号/楼栋号、双拼数量等信息被详细罗列。
除了在“白名单”内,申请办理合证业务的房产还需满足两项条件:两套房子的产权人必须是同一人、红本在手。
满足条件的“双拼房”业主可提交《深圳市规划和自然资源调查测绘中心房屋调查事项业务申请表》,承诺持有的房屋实际已按一套房屋使用,申请测绘中心上门测量房屋面积。测绘完毕,等待主管部门审批,符合条件即可办理合并房产证。
南山登记所一名工作人员介绍,登记中心一天只有100个测绘名额,“今天9点放号就取完了,下周一继续放号。如果你来迟了,就没有了。”
测绘名额紧张,以致于有业主询问,“是不是要三四点来排队?”前述工作人员未予答复。
“双证合一”政策也将影响上下游的相关业务。时代周报记者在现场遇到数名寻找机会的金融中介和房产中介。
一名金融中介表示,办理合证业务要求红本在手,他们可以提供过桥资金帮助业主赎楼。一名华侨城片区的房产中介告诉时代周报记者,他来替业主了解操作流程,“业主很开心,原本只能卖1600万元,现在计划涨价,心理价已经涨到2400万元。”
平抑房价
“双证合一”政策落地后,典型的“双拼片区”如深圳湾,市场情绪走高。
深圳中原统计数据显示,目前深圳10个区均有“双拼楼盘”分布,共有9万多套“双拼房”,包含120多个小区,涉及近4.5万家庭。
深圳湾是知名的“双拼片区”。深耕深圳湾的资深从业者刘鸣告诉时代周报记者,深圳湾有18个小区、近8000套房,除了宝能太古城南区等少数楼盘,其他大部分都是“双拼楼盘”,“双拼房”近3000套,占比超过30%。
“从昨天晚上开始,我手上的‘双拼房’业主都打过电话给我了,今天接了二十多个电话,还有微信上的,都是在问‘双证合一’的事情。”刘鸣认为,“双拼房”合证后,市场成交量将有所上升,预计在7月底有所体现,中介成交数据亦有希望提振。
刘鸣介绍,“双拼房”主要是由两套建筑面积在90平方米以下的房子结合而成,因此建筑面积普遍在170平方米左右,“政策出来后,业主预期都还不错,如果能完成合证,业主心理价上涨幅度在500万元左右。”
业主看涨是因为“双拼房”与“单证房”长期存在巨大的倒挂空间。
以深圳著名“双拼楼盘”半岛城邦二期为例。
据时代周报记者了解,2021年7月,半岛城邦二期曾有一套建筑面积约175平方米的“双拼”法拍房成交,总价约1319万元,单价约7.5万元/平方米。同期,半岛城邦二期“双拼房”的市场成交价在8万元-11万元/平方米之间。可供对比的是,“单证房”成交单价最高去到16万元/平方米。
“‘双拼房’从两本证变一变证,交易门槛降低,业主当然希望价格向‘单证房’看齐,但更要看市场买不买单。”刘鸣表示。
目前,深圳湾片区建筑面积约170平方米的“单证房”报价约3500万元,“双拼房”报价在2000万元左右。
“一旦合证成功,参考‘单证房’的报价,‘双证房’可以去到3000万元。但是,现在市场不好,2600万元的‘单证房’也很难成交,议价空间大,所以‘双证房’最终的成交价格应该会在2500万元上下。”刘鸣表示,“双拼房”业主大多经历过非常漫长的卖房周期,“以前那么便宜都愿意卖,现在给你涨了几百万了为什么不卖?大家已经学会见好就收。”
刘鸣还指出,“双证房”解除交易障碍后,供应增加,能够起到平抑房价的效果。“深圳湾‘双拼房’的地段、景观、户型普遍要比‘单证房’好,冲击很大。‘单证房’业主如果不快速调价,未来2-3年内很难成交,报价下调20%-30%我认为是合理的。”
“双证合一”执行首日,深圳已有“双拼房”成交。
位于宝安碧海的富通城一套“双拼房”以约631万元的价格拍出,较起拍价溢价约14.7%。这套房子曾于6月27日以687.6万元的价格拍卖,最终流拍。而在距离二拍结束不到24小时,这套房子仍无人报名。
“双证合一”利好传出后,富通城这套“双拼房”吸引5人报名参加竞买,经过27轮竞价,最终在7月14日10:47顺利成交。
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