第一高楼，怎么没人要了

没错，没人要！

曾被规划为“中国第一高楼”的世茂深港国际中心，前两天，八折起拍，还是流拍了。

甚至，连报名的人都没有。

这让我想起了“摩天大楼诅咒”！

宽松的货币政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。

但等到摩天大楼落成前后，往往是经济衰退或股市萧条。

这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。

听起来似乎有些危言耸听，但却已经有无数现实验证了这一预言。

最近，世界经济似乎也遇到些麻烦。

先关注猫姐，下面再细说。

龙头房企的“摩天大楼诅咒”

先以史为镜，可以明事理：

纽约新加大厦，在1908年竣工，正好赶上美国银行业大危机；

克莱斯勒大厦：落成于1930年，而一年前的1929年正值纽约股市崩盘；

纽约帝国大厦：1931年完工时，美国经济在大萧条中挣扎；

吉隆坡双峰塔：1998年落成时，马来西亚身处亚洲金融危机中。

此外，还有1974年芝加哥希尔斯大厦，2009年全球第一高楼迪拜塔等。

“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时。”

劳伦斯魔咒一次次应验，也吸引着人们将怀疑的目光投向更多新建的摩天大楼。

2017年12月6日，世茂以239.43亿的底价拿下了深圳龙岗商业用地，楼面价1.75万元/平方米，创下了当时深圳土地拍卖史上第二高总价记录。

这是世茂在深圳最大的投资项目，总投资规模达到504亿元，是一个大型城市高端国际化综合体。

同时，按照彼时规划，该地块上还将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也高于全国第一高楼、632米的上海中心大厦，刷新“中国第一高楼”的记录。

世茂深港国际中心·效果图

后来的故事，大家都知道。

三道红线横空出世，楼市行情急转直下，世茂也没能守住，在2022年爆雷。

停工一年之后，这个世茂曾经寄予厚望的地标项目，被债权方中信信托，摆上了货架。

和世茂一样，在深圳折戟的，还有曾经如日中天的恒大。

同样是在2017年，恒大以55.52亿，拿下深圳南山区“深圳湾超级总部基地”地块。

原本，恒大计划将这宗地块打造成建筑高度400米，地上71层，地下6层的超级总部大楼。

恒大深圳超级总部效果图

但还没等项目奠基完成，恒大就爆雷了，项目也自此停工。

直到去年底被深圳政府挂牌出售时，项目连基底承台和坑中坑尚未完成。

2019年9月，许家印视察恒大超级总部施工情况

最近，这个项目也传来了新消息。

在停工近两年后，原深圳恒大超级总部项目终于复工，由万科南方区域负责代建，项目的新名称，已经变成了深圳湾超级总部基地B塔项目。

短短两年，物是人非。

不止世茂、恒大。

在地产圈，如果硬要票选最爱建第一高楼的房企，绿地的名字，跑不掉。

据不完全统计，以建造超高层闻名的绿地，一度在全国130多个城市，拥有近30幢超高层城市地标建筑项目。

武汉绿地中心

绿地的董事长张玉良，曾经这样允诺：

“每个城市都希望拥有自己的高度，这是城市经济实力、建设水平的物质象征。”

但随着绿地陷入债务危机，这些张玉良曾经允诺的“城市名片”，似乎正在陷入尴尬的处境。

今年6月30日，南京江北新区管理委员会将绿地和金茂的合资子公司南京峰霄置业告上法庭。

南京峰霄置业由绿地和金茂子公司分别持股60%和40%，负责开发“绿地金茂国际金融中心”。

其中，项目最受关注的498米“江北新区第一高楼”由绿地集团负责。

绿地金茂国际金融中心效果图

而此次南京江北新区管委会状告南京峰霄置业，主要矛头正是指向“江北新区第一高楼建设进度迟缓”问题。

从2017年拿地至今，近6年时间过去了，这座绿地允诺要建的498米高楼，地上钢柱依然只有两层左右的高度。

不止南京，绿地在大庆、沈阳、武汉等多地的项目，都遭遇了类似的维权。

绿地自身，也仍在债务危机的旋涡中，苦苦挣扎。

“摩天大楼诅咒”，诚不欺我也？

中国，是世界上摩天大楼最多的国家。

来自世界高层建筑与都市人居学会的数据显示，截至目前，中国拥有3088座摩天大楼，位居全球第一。

虽然世界第一高楼为迪拜所有，高达828米的哈利法塔高耸入云。

但高达632米的上海中心大厦，拿下了世界第二高楼，同时也是名副其实的中国第一高楼。

不仅如此，第四、第七、第八、第九、第十名，也都是中国的。

在世界已竣工的10大高楼中，中国独占6席。

那么问题来了，曾经这么热衷于建“第一高楼”，为什么打八折的世茂深港国际中心没人要了？

猫姐觉得吧。

一则，房企当下的处境，已经撑不起他们对摩天大楼的爱。

一栋城市地标，动不动就是百亿级别投入，当下的房企，应付到期债务就已经自顾不暇了，哪来的钱去建？！

二则，大家可能会说，房企没钱了，基金、信托、投行不是还有钱吗？！让这些来投不就好了？！

但问题是，即便是资本相投，可能也算不过来账？！

一直以来，我国的租金回报率，就处于较低的水平。

SOHO中国董事长潘石屹，大家熟悉的潘跑跑，就曾经公开吐槽过。他说：

“中国租金回报率我都不好意思说，在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%。

这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”

原本，租金回报率低，企业可以通过物业资产增值来平衡收益，但当住宅价格都开始下跌，写字楼的价格，还能稳得住？

看，这是今年一季度，我国主要城市甲级写字楼的空置率。

最低的北京，都超过10%，最高的天津，甚至接近40%。

这样的出租水平下，资产价格要如何去涨？

中国经济长期看好，但是世界经济现在有些疲软。

只能是慢慢熬，熬到经济重新恢复活力、需求重新恢复的那一天。

你怎么看“摩天大楼诅咒”？关注说财猫，评论区聊聊！

———— —— 分割线 ——————

扫下方二维码，备注“说财猫”，拉你进群畅聊~

— 推荐阅读 —