印力丁力业：从“跑得快”到“走得远”

6月27-29日，在CCFA新消费论坛-2023中国购物中心与品牌发展峰会上，印力集团董事长丁力业从“存量更新”“节能减碳”“携手伙伴共赢”“挖掘在地文化”等多个方面深度阐述了印力的行业洞察和具体经验。他表示，印力专注做商业20年，过去更多是单向度的增长思维，追求“更大、更快”。但站在今天看未来，印力认为跑得快不如走得远，自己做得大不如与大家共同做大。
印力希望做好新时代“消费基础设施建设和运营服务商”，从“责任经营”“绿色低碳”“同心同行”“社会共生”和“数智科技”五个方面出发，与社会、环境、同行伙伴们一起创造未来。

今年以来我们探讨过消费复苏，行业变化等话题，今天，我想从一个不太一样的角度来做个分享。
在今年年初，印力集团正式发布了第一份《可持续发展白皮书》。在形成白皮书的过程中，我们有机会对长期发展进行更深一层的思考，也更新了我们的认识。
印力专注做商业已有20年了，过去更多是单向度的增长思维，追求“更大、更快“。但站在今天看未来，我们越来越感到，跑得快不如走得远，自己做得大不如与大家共同做大。我们希望做好新时代“消费基础设施建设和运营服务商”，就需要走出单向度思维，从“责任经营”、“绿色低碳”、“同心同行”、“社会共生”和“数智科技”五个方面出发，与社会、环境、同行伙伴们一起创造未来。

一、盘活项目、复兴商圈
随着商业进入存量市场，我们越来越多地面对一些城市传统商圈的更新项目。它们不仅是商业，也是这个城市的公共空间，甚至是城市的精神据点和文脉记忆。如何把历史、文化、传统、现代都融入商业，焕活一个项目甚至一个片区，成为我们新的思考。
福州烟台山是我们管理的一个商业项目。这里曾汇聚17个国家的领事馆，代表着福州曾经的摩登生活。项目保留了仓前九里46栋古厝和13条漫步街区，更重要的是我们找到了一批本地的“福二代”主理人品牌。大家知道，福州这个城市开放的早，但传统文化扎根也深，有一套很传统的本地生活习惯。这些“福二代”大多有海外的求学和生活经历，回到福州创办了自己的品牌，把中国和西方、把传统的和现代的生活方式进行融合，创造一种新的“福州体验”。
今年5月，位于天津市中心的和平印象城在闭店改造后重新开门迎客。项目在天津的和平商圈，始建于1902年，有超过一百年历史，也是国内最长的商业步行街……从地理位置上说，这里是天津市中心的中心，从市民精神上说，这里也是天津人的精神家园。但随着商业的快速发展，和平商圈逐渐沉寂。
印力在接手天津和平印象城时，几大主力店均已闭店，我们需要为这个”老商圈、旧物业、没人气”的问题商业找到属于这个时代的解题思路。为此，我们给出了“印力解决方案”--“抓住有态度年轻人的心，为城市注入新鲜血液”。
我们在原有建筑基础上，最大程度保留了空间的多样基因，把这里改造成为天津唯一一处集“室外步行街”、“口袋公园”、“传统盒子Mall”、“屋顶公园”四大消费体验场景于一体的新商业综合体…4000平米的中心绿地公园，空中篮球场，滑板专业场地……
在招商运营方面，我们采用了一套完全不同于传统购物中心的打法。在D栋，我们引入了具有未来气息的现象级夜店；B栋则孕育为主理人生态聚合地，还引入了众多本地品牌和潮流策展，比如天津进口艺术类书店，天津首家泡泡玛特的潘神珍宝珠主题快闪，天津首展乐高兰博基尼模型展等等…
这里汇聚的消费群体和粉丝，是以前在和平商圈上见不到的，这个城市最躁动的灵魂、最热血的青年，又回来了！
随着中国商业逐渐进入存量市场，城市更新的机会会越来越多。比如深圳新城市广场，这个曾经在深圳辉煌一时的标杆项目随着城市变化逐渐没落，印力正在为它提供新时代的解题思路，塑造“先锋+本土记忆”的新形象，可以“朝九晚五”，也不妨碍“夜夜笙歌”；欣赏得了“阳春白雪”，一样可以很“接地气”。项目预计2025年可以以全新形象与大家见面。
我们过往的研究显示，中国目前有不少低效的、落后的、同质化的商业项目，我们特别希望能与诸位一起，盘活项目、复兴商圈。

二、节能减碳，提升商业价值
“双碳”是大趋势，双碳和商业具体有什么关系？如何实现参与到节能减碳中？如何结合低碳，反过来提升商业的经营和资产价值？
深圳印力中心是我们公司总部所在地。购物中心2007年开业，场外交通、场内停车、配电等基础设施都是十几年前规划的，业内人士一听就知道，这会给今时今日的经营带来制约。
2022年，我们与中国建筑科学研究院以及新能源领域的专家机构一起，在既有建筑上进行“低碳智慧交通与绿色可再生能源”的创新改造。
1在商场、写字楼屋顶铺设光伏电站，再合理分配能源，解决配电房用电量不足的问题；
2通过铺设更多、更快的充电桩，解决新能源车充电难的问题；
3自动结合天气、人流情况调节空调能耗方案的AI传感系统。
建成后，印力客户可以在智慧候车亭等候MaaS出行巴士和的士，解决从印力中心到地铁、公交站最后1公里的问题，减少周边居民自驾过来，缓解周边交通拥堵。这个项目已经得到深圳市、福田区两级政府的关注和重视，被纳入到国家（深圳）投融资示范的项目库中。
我们还推出了自己的数字化节能系统，通过智能管理降低能耗，比如可以通过自动抄表完成数据采集；通过划分配电房支路分项，细化能耗管理颗粒度。当然这些都还是探索，我们希望以后能够推出更广范、更系统的方案。从超越红线的范围去思考项目与周边的关系，从超越经营的范围去思考商业与社会的关系。
三、探索新方式，赋能商户
我们常常说商场和商户是盟友，是命运共同体，但以往多聚焦于场内经营的提升。去年开始，我们与滴灌通合作，探索新的方式赋能商户。
滴灌通用创新的金融模式帮助品牌解决开门店的资金问题，印力-滴灌通-商户三方通过资源共享、优势互补，连接全球资本与中国小微经济，减轻门店资金负担，从而使小微企业抓住商机、达到先机、拥有生机，赋能小微企业做大做强。

四、注重在地文化，讲好本土故事
我们做商业的，绕不开日本这个研究对象，我们发现日本商业在类似我们现在发展的阶段时，最显著的特征是本土消费文化的崛起。所以近些年印力的产品都特别注重在地文化，我们希望用新时代的商业语言来讲好本土的故事。
今年4月，我们在深圳的睿印中心开门迎客，项目在深圳超级总部基地。我们在做这个项目的时候，一直在想，深圳人会因什么而骄傲？年轻又务实的深圳人，会用什么样的生活方式展现自己的风采？
最终，我们以深圳为“超级主角”，项目把深圳的车水马龙、山海自然、城市人文、科技未来这些深圳的标签作为主题灵感，从不同视角解读和呈现深圳的多元面貌。我们携手湾区著名设计师，打造“深圳骄傲”设计主题策展，与本土设计师共同探讨深圳时尚的当下与未来。
招商上我们也把目光投入到深圳本土品牌中，强调“在地属性”与“国际化”“创新性”的多元融合，致力于打造出一个属于深圳人自己的生活方式集合地、文化潮流新坐标。
另一个正在筹备开业的上海龙华会则是另外一种样本。项目在龙华寺旁边，这片土地文化底蕴厚重，既有传承千百年的宗教文化、休闲文化、市集文化的长期沉淀，也有代表「新中国精神」的先锋文化精髓的加持，可以说是传统和现代的时空交汇点。
跨年日撞“龙华晚钟”迎新年，新春时节香火鼎盛，三月三逛庙会赏桃花，都是这里的保留节目。所以我们会与众多喜爱中国文化的国内外品牌一起传承与共创先锋文化内容，重新诠释“越是民族的，越是世界的”。
商业是长期主义的行业，但坦诚地说，在高速发展的时代，过去我们可能或多或少都会为了追求增长而做出一些短期决策。
但随着中国市场走向成熟，企业发展的目标就不只是“快高长大”了，成熟意味着，我们需要融入更广阔的世界，和更广泛的力量一起，成就更大的事业。所以希望印力能够与社会、与环境、与同行伙伴们一起，走得更远、更长久！谢谢大家！