再吸一口？地产股，突然涨疯了

要说最近最热的事：

一是#蔡徐坤 C女士打胎#。

二便是胡锡进，高调宣布进入A股。

猫姐本以为，胡锡进进股市，有可能是内地版的“丁蟹效应”。

毕竟，据网友推测，老胡杀进股市，路径应该是这样的——

但老胡第一天炒股，居然就要盈利了？！

看，这是今天A股的表现，万红丛中几点绿，局势一片大好。

尤其房地产板块，更是一片全红，板块整体涨幅高达3.85%，包括中南建设、天地源、中迪投资、新城控股等纷纷涨停。

港股，涨幅同样不俗，地产代理板块和地产发展商板块领涨，涨幅分别达到4.93%和3.04%。

合景、禹洲、时代、港龙中国、富力、新城、龙光、中梁、建业等，涨幅都在10%以上。

胡锡进一入市，A股就大涨，莫非牛市要来了？！

猫姐掐指一算，发现这事不简单。

地产股集体暴涨背后，至少有四大诱因。

第一、当然是大家都已经非常熟悉的地产小作文。

今天，又有一篇地产小作文在坊间流传。这篇小作文称，今天地产股之所以集体上涨，是因为今晚楼市会出大招：

二线城市取消限制措施，一线城市二套房首付下降。

看有机构统计的目前全国重点城市二套房首付比例：

北京，二套房首付比例最高，达到80%；

上海、广州、深圳，二套房首付比例也高达70%；

沈阳、苏州、杭州、郑州、珠海、三亚6个二线城市，二套首付比例也要40%。

假如真如传闻所说，“二线城市取消限制措施，一线城市二套房首付下降”，等于降低了入市的门槛，相信可以吸引一部分人入市。

二是总理和住建部长的最新表态。

总理今天在世界经济论坛开场演讲中表示：

将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措，预计第二季度经济曾都将快于第一季度。

目标定下了，剩下的就是开动马力大力干。

可以预见，刺激经济的大招，陆续有来。

而扩大内需潜力，激活市场活力，房地产，同样是重要的一环。

另据中国建设报报道，6月26日下午，住建部长倪虹在会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行时表示：

要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，这个好理解。

城市更新项目，投资大、周期长，如果有金融机构给钱，必将事半功倍。

但“探索建立房屋养老金制度”又是什么呢？我国已经有了房屋维修基金制度，为什么还要“探索建立房屋养老金制度”呢？

猫姐查了一下，我国的房屋维修基金制度，是1998年才推出的。也就是说，1998年以前盖的房子，是没有设立房屋维修基金的。

今年两会，便有人大代表提案，针对这部分老旧片区的存量住房，建立房屋养老金制度。

因而，这一条，主要利好深度参与城市更新项目的地产商。

三则是今天突然间大反攻的人民币汇率。

在连续贬值，跌破7.24关口后，今日，人民币汇率突然出现了大反攻，日内低点反弹约300个基点，一口气收复了7.24、7.23、7.22关口。

人民币汇率反弹，由此带动资产价格回温。

四、“第三支箭”的正式落地。

大家应该都还记得，之前，上层曾经连发“三支箭”的政策组合，分别指向房企信贷、债券、股权三个融资渠道，希望改善房企的融资基本面。

此前于6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金的申请，便已获证监会注册生效。

就在今天，上市房企福星股份和中交地产的再融资项目审核状态也更新为“注册生效“。

注意，福星股份还是一家民营房企。

分析认为，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。

而上述房企的再融资接连注册生效，标志着“第三支箭”房企再融资在实操层面正式落地。

都说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

房地产能不能起来，归根结底，还是要看钱有没有进去。

目前来看，无论是从房企的角度还是从购房者的角度，房地产金融层面的政策支持力度，都正在持续改善。

你怎么看今天地产股的大涨？关注我，评论区聊聊！

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