番外篇 | 李超人大战英资财团

上市之后，李超人给长实集团订下的第一个小目标是超过怡和洋行旗下房企香港置地有限公司。当时怡和置地毫无疑问是香港房地产业的霸主，长期把持着港岛中环的大量物业，寸土寸金；长实不要说和置地这样的巨无霸比，甚至就连跟其他华资上市地产公司，比如新鸿基地产或者新世界地产等相比，都不能算是实力强劲的，又如何去赶超巨无霸怡和置地呢？

李超人给出的答案是，充分利用资本市场的融资杠杆，以小博大，去撬动港岛的房地产板块。长实刚一上市，就将25%的股份公开发售，募集资金3150万港元，1973年第二次发行新股，融资1590万港元；1974年到1975年间两次发行新股融资约1.8亿港元，李超人又出售了他个人持有的2000万股，套取现金6800万港元，1976年又再次发行新股集资1.1亿港元，此外李超人还跟美国大通曼哈顿银行达成协议，随时可以获得2亿港元的4年期长期贷款，也就是说，自1972年长实上市后，通过股权融资和债权融资，在资本市场上累计融资超过6亿港元。结果就是，到了1977年，长实集团名下的地产从5年前的35万平方英尺跃升到1020万平方英尺，而同期置地拥有物业近1300万平方英尺，短短5年时间，在物业面积上，长实已经迫近了置地。

更加喜人的是，从盈利状况上来看，1976年长实盈利5900万港元，到了1981年，又是5年过去，盈利迅速放大到13.85亿港元，大涨接近30倍。

羽翼减丰的长实，很快开始直接挑战地产霸主怡和置地。1977年，香港地铁新建的中环和金钟两个车站上盖兴建权开始招标拍卖。中环站位于全港最繁华的银行区，金钟站是主要中转站，紧邻港府、最高法院、海军总部、警察总部等著名建筑，与中环银行区也是近在咫尺。对全港的地产商来说，谁能最终拿下这两个地铁站的上盖兴建权，就标志着谁是香港地产业真正的霸主。长实和置地自然也都志在必得。

……