楼市下行现“负首付”，是“馅饼”还是“陷阱”

负首付”与“零首付”的操作方法类似。对于购买新房的业主，开发商可以通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，使购房的业主减少付首付的金额，将首付金额作为后期房款支付。对于购买二手房的业主来说，开发商可以通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。假如一套房产价格520万元，买房人可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。此类操作是否可行？我们买房者应该怎么办？